1. Obergeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das ansprechend gestaltete Treppenhaus und der Eingangstür. Der Eingangsflur/diele dient hier als Verbindung zwischen den Räumlichkeiten. Der Wohn- & Essbereich befindet sich direkt angrenzend und bietet einen schönen Platz für einen Essenstisch und den nötigen Raum für das Wohnzimmer. Die Küche verfügt ebenfalls über eine angenehme Größe und wird indirekt offener bzw. größer durch die anliegende Veranda, welche als Verbindung zwischen Wohnung und Terrasse dient. Die Veranda lässt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als beispielsweise erweiterte Küche, Frühstückstisch, kleiner Arbeitsplatz etc. zu.
Die Terrasse ist wie bereits erwähnt ein kleines Highlight dieser Wohnung und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen nutzen. Natürlich ist die Terrasse in erhöhter Lage und nicht auf Erdniveau.
Die weiteren Räumlichkeiten der Wohnung stellen sich aus einem sehr großen Schlafzimmer, welches durchaus geteilt und getrennt genutzt werden könnte, einem weiteren Zimmer und dem Tageslichtbad und separatem WC zusammen.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, Renovierungsarbeiten die dem persönlichen Geschmack entsprechend bzw. Modernisierungsarbeiten sind natürlich nicht auszuschließen. Gerne können wir Ihnen hierbei bei Planung und Durchführung behilflich sein.
Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel den neuen Bedürfnissen gestalten und ohne größeren Aufwand umsetzen.
Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Hinterhaus, welches ca. 1908 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Mehrparteienhaus befindet sich aktuell in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und erst kürzlich wurden beispielsweise das Dach, die Außenfassade und der Keller saniert. Dank des ansprechenden Allgemeinzustandes und der ruhigen Lage in der zweiten Reihe ist die Wohnung für Kapitalanleger und für den Eigennutz ein attraktives Eigentum.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über die komplette Etage. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 94m², die sich auf 3,5 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind durchaus großzügig gestaltet und würden bei einer eventuellen Neugestaltung realtiv wenig Aufwand in Anspruch nehmen. Die vorhandene Fläche wird optimal ausgenutzt und kein Platz unnötig verschwendet.
Die Terrasse (Grundfläche ca. 14m²) ist eine Besonderheit für eine Stadtwohnung dieser Größenordnung und ist mit Gewissheit äußerst selten. Sie bietet genügend Platz für eine schöne Begrünung, Sonnenliegen, Sitzgelegenheiten, einen Grill, einen Esstisch, etc.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aktuell noch keine Innenbilder veröffentlichen, da die Bewohner die Wohnung noch selbst bewohnen.
Geheizt wird in der Wohnung aktuell mit einer Elektroheizung, Gas-Anschlüsse sind allerdings für jede Etage verfügbar, somit wäre eine Umstellung auf eine Gas-Etagenheizung etc. kein Problem.
Für die Bewohner stehen im Untergeschoss Kellerräume zur Verfügung, aktuell wird das zweite Kellergeschoss saniert und für weitere Kellerabstellräume vorbereitet. Das Mehrparteienhaus steht nicht unter Denkmalschutz, wurde aber dennoch historisch erhalten.
Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.