2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
PENTHOUSE-WOHNUNG ZU VERKAUFEN !
2-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung mit umlaufender Dachterrasse
in Dresden - Südvorstadt Stadtteil Gruna, in bester Lage...am Großen Garten der "Grünen Oase" von Dresden ab sofort zu verkaufen.
+ PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER !
+ SOFORT BEZUGSFREI !
+ UND ??? ...LAGE...LAGE...LAGE...LAGE !
Die Wohnung ist ideal für ein Paar oder auch Singles mit Anspruch.
UND ALLES vor Ihrer Haustüre...
Der Große Garten ist fußläufig nur einige Meter entfernt.
Somit ist einerseits die Nähe zur Natur...Ruhe und Erholung mit schönen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten gewährleistet.
Anderseits punktet auch die zentrale Nähe zur Stadt.
Sehr gute Verkehrsanbindung + Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowohl Gastronomie, Ärztehäuser usw. zeichnen diese Lage aus.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten "Freistehenden Stadtvilla" auf einem ca. 1.360 m² großem begrüntem Grundstück.
Die Stadtvilla verfügt über einen Fahrstuhl-Lift und wurde im Jahr 1998 neu erbaut und hat insgesamt nur 11x Wohneinheiten, die sich wie folgt in nur 3x Etagen + Erdgeschoss sowie Tiefgarage aufteilen.
im Erdgeschoss: 3x Wohnungen
1.Obergeschoss: 3x Wohnungen
2.Obergeschoss: 3x Wohnungen
3.Dachgeschoss: 2x Wohnungen
WOHNUNG-AUSSTATTUNG:
+Neubau / Baujahr 1998
+Wohnfläche-Gesamt: 77,13 m² (lt.Teilungserklärung)
+eine große umlaufende Dachterrasse mit ca.34 m² ...die zum Verweilen einlädt
+Fahrstuhl / moderner Lift-Aufzug bis vor die Wohnungseingangstüre
+sehr helles großes Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer mit ca. 28 m²
+alle Räume mit geraden Decken und einer Raumhöhe von 2.86 m !
(Flachdachbau ohne Dachschrägen)
+bodentiefe große Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
+hochwertige Alu "Raffstores" Aussen-Jalousieanlage an allen Fenstern
+Laminatfußbodenbelag 3-Stab Buche
+Bad mit Fenster + Wanne Raumhoch gefliest
+Raum mit Gäste WC
+Tür-/Wechselsprechanlage
+Anschluss für Kabel TV
+sehr geräumiger Keller-/Abstellraum
+solide Wohnungs-Instandhaltungsrücklage
+sofort beziehbar und keine Käuferprovision
HAUSAUSTATTUNG:
+gepflegte Wohnanlage / Stadtvilla freistehend
+Behindertengerecht (ohne Bodenschwellen von Tiefgarage bis zur Wohnung)
+Fahrstuhl Liftanlage von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
+Waschhausraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
+großer Fahrradabstellraum
+Treppenaufgänge mit Mamor-Fußbodenbelag und Stukturputz
+Heizung über Gas / Fernwärme
+Nutzung des Gemeinschafts-Gartens
+solide Haus-Instandhaltungsrücklage
TIEFGARAGE:
Die Tiefgarage verfügt über Gesamt 11 x Stellplätze.
Zu dieser Eigentumswohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Nr.14 - wie Bild), der nicht in dem o.g.Kaufpreis enthalten ist.
Der Kaufpreis hierfür beträgt exclusive 15.000,-EUR.
HAUSGELD:
Für die Wohneinheit mit Tiefgarage entfällt zur Zeit ein monatliche Hausgeld von 323,- EUR.
ENERGIE:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,70 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.11.2017
Gültig bis: 16.11.2027
Baujahr (gem.Energieausweis): 1998
Heizungsart: Gas/Fernwärme
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Kontaktaufnahme bzw. Ihre Anfragen stellen Sie bitte per Mail mit Namen, Adresse und einer Telefon- Rückrufnummer. Ich melde mich dann zurück - und vereinbare auch gerne einen Besichtigungstermin unter der vorgeschriebenen Regeln.
