2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2145768?accessKey=6051 +++

Diese attraktive Immobilie bietet Mietern ein durchdachtes Wohnkonzept und eine sehr zentrale Lage im Herzen von Ludwigsburg. Während die 2-Zimmer-Wohnung im Inneren mit einem vorteilhaften Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen punktet, befindet sich das belebte Leben der Stadt unmittelbar vor der Haustür. Derzeit ist die Immobilie unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.840 € vermietet und eignet sich somit ideal als vielversprechende Kapitalanlage. Besonderer Wohnkomfort wird durch die Terrasse bereitgestellt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2004 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt insgesamt über ungefähr 49 m² Wohnraum, der sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage im Hinterhaus garantiert Mietern zudem ein ruhiges Wohnerlebnis. Alle Wohnräume sind mit schicken Laminatboden ausgestattet und große Fenster inklusive Rollläden sorgen für einen idealen Tageslichteinfall. Der gebotene Komfort und die gefragte Wohnungsgröße gewährleisten auch zukünftig eine ausgezeichnete Vermietbarkeit der Wohnung.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 220 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1028421

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 6.840 €
+ Sehr zentrale Lage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Terrasse
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne und WMA
+ Rollläden
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.448,98 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 49 m²
Grundstücksfläche: ca. 408 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Ludwigsburg: Das "Marstall"-Einkaufszentrum liegt direkt gegenüber und bietet eine Vielzahl an kulinarischen Angeboten sowie Einzelhandelsgeschäften. Darüber hinaus liegen die Fußgängerzone und das Ludwigsburger Schloss nicht weit entfernt. Das belebte Wohnumfeld hält viele Vorteile für Mieter bereit - diese profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kurzen Wegzeiten sowie einem hohen Erholungswert, der von zahlreichen Grünflächen der näheren Umgebung gewährleistet wird. Die B27 ist schnell erreicht und bietet Anschluss an die A81, weshalb u. a. die Innenstadt von Stuttgart in weniger als 25 Minuten angefahren werden kann.

Eine ca. 180 m entfernte Bushaltestelle sorgt gemeinsam mit dem knapp 1,6 km entfernt liegenden Bahnhof für einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Letzterer wird von zahlreichen Regional- und Fernverkehrszügen angefahren.

In einem Umkreis von ungefähr 8 Gehminuten können verschiedene Optionen zur Versorgung des täglichen Bedarfs erreicht werden: Ein Supermarkt, mehrere Lebensmittelhändler, zahlreiche Restaurants und Cafés, Apotheken und Banken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 43675b4333