2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 56 m²
85051 Ingolstadt / Haunwöhr

2,0% plus gesetzl. MwSt.

Geschoss: 1

- Die Küche mit den Großgeräten ist im Angebot inbegriffen
- Balkonboden mit Bangkirai-Holz
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradkeller
- Stellplatz (zur weiteren Miete) vorhanden

- Warmwasser Verbrauchszähler
- Kaltwasser Verteilerschlüssel

Einfach mehr und frei zum Bezug. Wunderbar gepflegte, gut geschnittene 2 Zimmerwohnung im 1. OG mit Lift, freut sich auf neue Eigentümer. Perfekt für Kapitalanleger sowie gleichermaßen für Selbstnutzer. Wohnraum bedeutet mehr als nur vier Wände. Schon immer und gerade in diesen Zeiten. Sich wohlfühlen und auch mal länger zu Hause bleiben zu wollen, besonders wenn man "muss", hat einen neuen Stellenwert bekommen. In diesem schmucken Zuhause Zeit zu verbringen, verspricht ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Entspannung. Sei es beispielsweise im schönen, offen gehaltenen Wohn-Essbereich und in der Küche den wunderbaren Blick ins Grüne oder auf dem ca. 12 m² großen West-Balkon den freien Blick genießen zu wollen.
Ein durchgängig edler Parkettboden und schöne Fliesen im Bad unterstreichen den Charme dieser Wohnung. Große bodentiefe Fensterelemente locken den Blick nach draußen ins Grüne und durchfluten die Räume mit Tageslicht. Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, sogar an drei Wänden Schränke unterzubringen, wenn das Bett, so wie bislang, mittig platziert wird.
Der Tag startet gut, wenn schon morgens die News, ganz smart im Bad, so nebenbei, wahrgenommen werden können. Ein Kellerabteil, sowie ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Nicht unten und nicht oben, auch ohne Aufzug kann der erste Stock jederzeit zu Fuß erreicht werden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die nahe Donau machen Urlaub daheim leicht. Der Peyerl-Park beginnt praktisch hinter dem Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Objekt wird laufend gepflegt/instand gehalten seitens der Hausverwaltung und dem Hausmeister.

Rechtshinweis!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten
wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen

85051 Ingolstadt / Haunwöhr

Haunwöhr liegt im Südwesten von Ingolstadt, nahe an der Donau.

Der Ortsteil Haunwöhr ist überwiegend ein Wohngebiet. An der Berliner Straße und der Schrobenhausener Straße befinden sich Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsunternehmen für den täglichen Bedarf.

Im Öffentlichen Personennahverkehr ist Haunwöhr über die Linienbusse 10, 11, 44 und 45, sowie die Nachtlinien N12, N14 und N15 der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) erreichbar. Insgesamt gibt es im Stadtteil 13 Bushaltestellen und der Ingolstädter Hauptbahnhof hat ICE-Anbindung.
Die Haunwöhrer Straße/Hagauer Straße (IN14), die Schrobenhausener Straße (IN15) und die Berliner Straße/Maximilianstraße sind die wichtigsten Verbindungsmöglichkeiten für den Individualverkehr.

Die Innenstadt, Audi, Airbus sowie andere namhafte Unternehmen und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.