2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 42 m²
01328 Dresden (Weißig), Am Weißiger Bach 12a

4,95 % inkl. MwSt.

vermietet

Das Haus befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, sodass es eine sehr ruhige Wohnlage ist. Zum Komplex gehöret eine Tiefgarage und zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Raumlüfter. In der Wanne ist eine Duschmöglichkeit mit vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher ausreichend und sicheren Stauraum mit seinen ca. 6 m2 bietet. Das gesamte Haus inkl. Flur sind sehr gepflegt.

Bei diesem Gebäudekomplex befindet sich eine Tiefgarage, wo nach Absprache mit der Hausverwaltung ggf. ein Stellplatz gemietet werden kann. Direkt vor dem Haus befinden sich kostenfreie Stellplätze.

Eine Eigentümerversammlung findet aller 2 Jahre statt. Die letzte fand hier 2018 statt, da 2020 aufgrund von Corona ausfiel.

Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung umfasste zum 31.12.2019 exakt 202,50 Euro für die Wohnung bei insgesamt 15.000 Euro für den Gesamtkomplex. Das Hausgeld für das Jahr 2019 betrug zum 31.12.2019 gesamt 301,80 Euro, wovon 219,04 Euro auf Verwaltungsgebühren fielen und 82,76 Euro für laufende Instandhaltungen.

Diese sehr schön und modern geschnittene Wohnung befindet sich sehr zentral in Dresden Weißig gelegen. Direkt bei der Wohnung befindet sich die Bushaltestelle und ab Dresden Bühlau steht Ihnen die Straßenbahn zusätzlich zur Verfügung. Ausreichend Einkaiufsmöglichkeiten, ein Supermarkt, eine Bank, Apotheke, uvm. sind nur 2 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung gehört zu einem Komplex, wo 4 Mehrfamilienhäuser dazu gehören: Alle befinden sich nebeneinander und umfassen insgesamt 3678 m2. Der Miteigentumsanteil der Wohnung umfasst hierzu 135 von 10.000 Anteilen. Diese sehr schön geschnittene Wohnung ist seit dem 01.01.2013 für nur 298,- Euro/Monat Kaltmiete vermietet. Kann natürlich auch entsprechend der gesetzlichen Kündigungsfristen eigen genutzt werden.

Alle Ausgaben bezüglich der Instandhaltungsmaßnahmen des vermieteten Sondereigentums, die Betriebskosten werden direkt dem Mieter bzw. dem Versorgungsunternehmen durch die Hausverwaltung (RVI Vermietung und Verwaltung GmbH) in rechnung gestellt, sodass der Vermieter hier keine zusätzlichen Aufwendungen bzw. Kosten hat.

In dem 1995 erbauten Haus befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, wobei sich die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss befindet. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und sehr gut für einen 1-2 Personen Haushalt geschnitten. Ein Balkon mit rund 5 m2 Fläche (2,5 m2 Wohnfläche) bietet ausreichend Platz für ein Wäschegestell, Abendessen in den Sommermonaten oder zum Relaxen.

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* Lageplan Herausgeber Staatsbetrieb Geobasisinformation und Vermessung Sachsen (GeoSN)

Anmerkung: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.576,00 EUR

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,90 m², Bundesland: Sachsen, nur Nichtraucher

Am Weißiger Bach 12a
01328 Dresden (Weißig)

Weißig ist ein schöner Ortsteil im Nordosten der Landeshaupstadt Dresden und befindet sich im Schönfelder Hochland. Eine Grundschule, Kindertagesstätte, das Gymnasium-Bühlau, das Weißig Gewerbegebiet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Hallenbad Dresden-Bühlau sowie weitere infrastrukturelle Anbindungen befinden sich unweit dieses schön gelegenen Grundstückes.