3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 100 m²
52080 Aachen (Haaren), Am Rosengarten

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Garage

Schön aufgeteilte Erdgeschoss-Wohnung mit Garage, Süd-West-Terrasse und Gartennutzung im 5-Familien-Haus: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstell-Raum. Ideal für Single oder Paar, aber auch für Senioren sehr gut geeignet (Altersruhesitz).
Ruhiges, sehr gepflegtes Haus mit netten Nachbarn, deshalb ebensolche „Neu-Bewohner“ erwünscht …

Wohnung im Erdgeschoss (3 kleine Stufen im Hausflur): geräumige Eingangs-Diele (ca. 11 m²) mit Abstellkammer und Gäste-WC – großzügiges Wohn- / Ess-Zimmer (ca. 37 m²) mit Zugang zur Süd-West-Terrasse (ca. 8,5 m²) und Garten – Schlafzimmer (ca. 16 m²) – Gästezimmer oder Büro (ca. 12 m²) – (halb-)offene Küche (ca. 9,6 m²) – Bad mit Fenster und Wanne, WC (ca. 5,4 m²).
Bodenbeläge: Diele, Küche und Bad sind gefliest, in Wohn-/Schlaf- und Gäste-Zimmer ist der Boden fachmännisch vorbereitet für einen Bodenbelag nach Wunsch – Renovierung: einmal streichen, ganz nach eigenem Geschmack – Gas-Etagen-Heizung (Baujahr 2014) – Iso-Fenster – Rollläden rundum – Wand-Safe – Alarm-Anlage (möglich / vorbereitet). Kabel- oder Sat-Fernsehen möglich.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum, die PKW-Garage (frisch renoviert) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Energie-Ausweis gilt für das gesamte Haus (= 584 m²), zeigt also nicht wirklich den Energie-Bedarf dieser Wohnung (z.B.: Energie-Ausweis: „Baujahr Wärmeerzeuger = 1978“ !!!) - die Heizung dieser Wohnung wurde 2014 erneuert ...

Das Hausgeld ( für Hausverwaltung, sämtl. Nebenkosten, Rücklagen) beträgt zur Zeit 245 €.

nach Vereinbarung - Einzel-Besichtigungen -

Am Rosengarten
52080 Aachen (Haaren)

Die Straße „Am Rosengarten“ in Aachen-Haaren ist eine ruhige Anliegerstraße (30-er Zone) unweit des Zentrums von Haaren – dort auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken usw., alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Innenstadt von Aachen ist etwa 4 km entfernt und mit Auto oder Bus bequem zu erreichen.
Im öffentlichen Verkehrsraum sind ausreichend PKW-Parkplätze vorhanden.
Nur wenige Minuten ins Grüne, z.B. Haarbachtal oder Haarberg ...