6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.190.000 381 m²
50968 Köln (Marienburg)

Die Villa Langen bietet eine virtuose Kombination aus hochwertigen Materialien.

Die Gestaltung der Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen folgt diesem Materialkonzept mit den gleichen Ansprüchen. Klare Formen sorgen zugleich für eine zeitlose Ästhetik und bieten zudem Stilsicherheit.

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Parkettböden (Verlegeart Fischgrät) und Fußbodenheizung
- Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Dornbracht, Villeroy & Boch)
- modernes Bus-System
- Überhohe Innentüren von 2,26 Metern
- Lichte Raumhöhen bis zu 3,40 Metern im Erdgeschoss
- Hochwertige Holzfenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden
- Wohnungseingangstüren in Kassettenoptik
- Terrassen mit Bangkirai-Holz
- Video-Gegensprechanlage
- repräsentatives Treppenhaus
- Aufzug
- Tiefgarage mit direktem Hauszugang

Maisonette
frei ab nach Vereinbarung

• Einbauküche
• Zustand: Erstbezug

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung befindet sich in der nach historischem Vorbild neu errichteten, stilvollen "Villa Langen", die in vier große Parteien aufgeteilt wurde. Die hohen, herrschaftlichen Räume mit viel Licht werden Ihren ersten Eindruck prägen, wenn Sie diese im Stile eines "Haus im Haus" gestaltete Immobilie betreten. Im Detail überzeugt die moderne Ausstattung in Kombination mit klassischen Stilelementen: Repräsentative lichte Raumhöhe von 3,40 m, dekorative Lichtvoute im Empfangsbereich, bodentiefe Fenstertüren, edles Fischgrät-Eichenparkett, mit Naturstein und Dornbracht-Armaturen ausgestattete Bäder, eine bereits eingebaute wunderschöne Bulthaup-Küche, stattliche Flügeltüren, Bauhaus-Beschläge an Türen und Fenstern - und vieles mehr.

Einen besonderen Wert hat die ergänzende Einliegerfläche im Gartengeschoss: Hier steht neben den üblichen Nutz- und Kellerräumen ca. 80 m² Fläche zur Verfügung, die individuell gestaltet werden kann: Ob Weinkeller oder Privatkino, Sauna, Home-Office, Bereich für Gäste, Au-Pair-Mädchen oder Haushaltshilfe - hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Die durchdachte Aufteilung garantiert höchsten Wohnkomfort und lässt Ihnen genügend Freiraum. Mittelpunkt der Wohnung ist der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich mit der angrenzenden, knapp 60 m² großen Terrasse, die zum Teil sogar überdacht ist. Das benachbarte Esszimmer ist jeweils durch eine breite Schiebetür mit der Küche und dem Wohnbereich verbunden. Arbeits-, Schlaf und Gäste-/Kinderzimmer mit eigenen Fluren und tagesbelichteten Bädern komplettieren das Raumprogramm. Die gesamte Erdgeschossebene ist stufenfrei gestaltet.

Eine ideale Lösung für alle, die das Format eines Hauses und die Bequemlichkeit einer Wohnung suchen!

Baujahr: 2014
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 24,6 kWh/(m²*a)

Anzahl der Schlafzimmer: 4