Haus zu vermieten €1.950 180 m²
Lauterstrasse 5b, 76344 Eggenstein-Leopoldshafen, Karlsruhe (Kreis)

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Echtholzparkett, großen Fliesen, Panoramafenster mit kompletter Verblendung in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden Sie das Schlaf- sowie das Kinderzimmer- oder Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus ist voll unterkellert mit Fußbodenheizung in allen Räumen und besitzt zwei PKW-Stellplätze. Das Doppelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, in einer absolut ruhigen Lage mit viel Grün im Umfeld in einer ruhigen Nebenstraße (keine Durchgangsstraße).

Das Objekt ist mit hochwertigen Fliesen, Echtholz-Parkett Eiche und Fußbodenheizung im UG, EG und OG ausgestattet. Die großzügige Verglasung bringt viel Licht in die Räume und bietet einen schönen Blick in den Garten. Im EG befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit grossen Fenstern und Schiebetür (zur Südterrasse und Garten). Daran grenzt die Küche sowie der Eingangsbereich mit Gäste -WC und Garderobe. Die beiden Zimmer im OG sind einander gegenüber traufseitig angeordnet, in der Mitte befindet sich das helle Badezimmer. Im DG befindet sich ein Studio. Eine Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung unterstützt die Gasbrennwertheizung. High-Speed Internet Anschluss bis 1000 Mbit/s (Unity-Media) vorhanden.

Sehr ruhige Lage an kinderfreundlicher, verkehrsberuhigter Nebenstrasse. Nähe KIT und Karlsruhe Zentrum.

Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe zwischen Rhein und Hardtwald. Die stadtnahe Gemeinde wurde 1974 im Zuge der Gemeindereform in Baden-Württemberg aus den Einzelgemeinden Eggenstein und Leopoldshafen gebildet. Heute hat Eggenstein-Leopoldshafen mehr als 15.000 Einwohner und ist infrastrukturell sehr gut ausgebildet. Zu Fuß sind es 3 Minuten bis zur Straßenbahnhaltestelle Leopoldshafen Viermorgen. Diese hat direkten Anschluss an das Stra- ßenbahnnetz Karlsruhe sowie Fahrten in den nördlichen Schwarzwald, den Kraichgau und die benachbarte Pfalz. Mit dem Auto befindet man sich innerhalb von 3 bis 4 Minuten auf der Bundestraße 36 und von dort in ca. 15 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über insgesamt sieben Kindertagesstätten, von denen sich drei in Leopoldshafen befinden. Eine Grund- sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls Teil der Gemeinde. Realschule und Gymnasium sind im benachbarten Stadtteil Karlsruhe-Neureut gelegen. Leopoldshafen bietet gute Einkaufsmöglichkeiten. Etwa 900m entfernt befinden sich Edeka, Lidl und ein Drogeriemarkt. Zusätzlich verfügen einige Einzelhandelsgeschäfte über ein gut sortiertes Warenangebot. Das aktive Vereinsleben der Gemeinde und die Naherholungsgebiete entlang des Rheins, des Hardtwaldes und die Vielzahl an Badeseen bieten einen hohen Freizeitwert.