Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen und 3 Ladenlokalen im östlichen Ringgebiet von Braunschweig. 2007 wurde das Dachgeschoss zu einer großen Wohnung ausgebaut. Hier sind 2 Dachterrassen/Balkone vorhanden. Dabei wurde das Dach komplett neu eingedeckt. Bei Bedarf kann die Dachgeschosswohnung zu 2 kleineren Wohneinheiten zurückgebaut werden. 8 weiteren Wohnungen sind ebenfalls mit einem Balkon, Richtung Westen, ausgestattet. Die Bäder der Wohnungen wurden vor ca. 10 Jahren überwiegend erneuert und mit neuen Brennwertthermen ausgestattet, wenn erforderlich. Das Gebäude wurde bereits gedämmt und überwiegend mit neuen Isoscheiben versehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und nicht über Durchlauferhitzer. Die Wohnungsgrößen belaufen sich auf 47m², 51m² und 68m². Die Wohnung im DG bildet die Außnahme. Hier beträgt die Wohnfläche ca. 112m². Ein Lift ist nicht vorhanden. Die Kaltmiete aus den Wohnungen beträgt 69.689,00 € im Jahr. Die Kaltmiete aus den Gewerbeeinheiten beträgt 20.940,00 € im Jahr. Die 3 Ladenlokale verfügen jeweils über Schaufensterfläche und Außenfläche vor dem Laden. Die Läden sind mit einer zentralen Heizung, für alle 3 Ladenlokale, ausgestattet. Die Heizungstherme wurde 2012 erneuert. Die Ladenlokal weisen Flächen von 33m², 50m² und 80m² auf. Durch die direkte Nachbarschaft einer Bank, der Uni und der exzellenten Sichtbarkeit von der Straße, sind auch die kleinen Ladenlokale stets vermietet. Überwiegend sind hier langjährige Mieter, mit Stammkundschaft, vorhanden. Die Nähe zum Prinzenpark erhöht den Mehrwert Ihrer Mieter und somit die Sicherheit ihrer Kapitalanlage. Beste Vermietbarkeit im Bereich Wohnen und Gewerbe. Kein nennenswerter Sanierungsstau.
3 Gewerbeeinheit im EG 2 Garagen im Hof DG neu ausgebaut in 2010 Gasetagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung (Wohnungen) Gaszentralheizung aus 2012 (Ladenlokale) Keller
Das östliche Ringgebiet ist eines der begehrtesten Wohngebiete Braunschweigs. Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Prinzenpark entfernt auf dem Hagenring. Die Uni ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bank/Sparkasse; Bäcker, Metzger; Supermarkt und Friseur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Nähe zum Prinzenpark. Mit dem PKW benötigen Sie ca. 3-4 Minuten, um in einem weiteren Naherholungsgebiet den Kreuzteichen, als auch in der Braunschweiger City, zu sein. Selbstverständlich lassen sich alle beschriebenen Ziele auch bequem in kürzester Zeit mit dem Bike erreichen. Der Nussberg grenzt unmittelbar an das Viertel und lädt im Winter sogar zu Rodelpartien ein. Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Park und See bieten Freizeitmöglichkeiten.
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