Haus zum Verkauf €949.000
Wegenerstrasse, 10713 Berlin - Wilmersdorf

Provisionsfrei angeboten wird eine 139qm große Dreizimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus, der in den letzten Jahren stilvoll saniert wurde. Ebenso Teil des Angebots ist das zugehörige Sondernutzungsrecht am darüber liegenden Dachrohling mit 160qm Nutzfläche als Hobbyraum und eines Kellerabteils.

Von 2015-2016 wurde die Wohnung hochwertig saniert: Zeitgemäße Elektrik mit Glasrahmen, ein geräumiges Bad mit luxuriöser Ausstattung von Duravit und Dornbracht, eine erst 2018 installierte, energiesparende Heizungsanlage, glatt gespachtelte Wände mit Farben von Farrow und Ball, Natursteinfliesen und Fensterbänke, abgezogene und lackierte Dielen, rekonstruierter Stuck, detailverliebt instand gesetzte Altbautüren und Kastenfenster: Hier werden die Anspruche an modernes Wohnen mit dem besonderen Wohngefühl eines Altbaus verbunden.
Mittelpunkt der Wohnung ist das über 50qm große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem fest verbauten Kamin und dem Zugang zum Balkon. Durch das Wohnzimmer erreicht man über eine Flügeltür das Arbeitszimmer. Bis auf das Arbeitszimmer sind alle Räume direkt vom zentralen Flur aus begehbar. Die gesamte Wohnung ist trotz der Ausrichtung nach Nord/West sehr hell und freundlich.

Das Haus ist sehr gepflegt und wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Stimmung empfinde ich als sehr gut, das Miteinander ist freundlich und respektvoll.
Die Wohnung liegt mitten im beliebten "Jesselkiez" einem gutbürgerlichen, ruhigen und grünen Karree zwischen Uhland- und Brandenburgischer Strasse und dem Hohenzollerndamm. Der gesamte Kiez ist eine "Spielstrasse" mit wenig Verkehr und vergleichsweise vielen Parkplätzen und besteht fast ausschliesslich aus sanierten Altbauten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und was man sonst noch braucht, sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen. Kitas und Schulen ebenso. Der Ubahnhof "Fehrbelliner Platz" ist 250 Meter entfernt, der Volkspart Wilmersdorf rund 500 Meter. Hier muss man auf nichts verzichten und lebt dennoch grün und ruhig.

WICHTIGE FRAGEN VORAB:

1. Aufzug
Es ist KEIN Aufzug vorhanden, was uns nicht gestört hat. Die Eigentümer des 3. und 4. Stockwerkes hätten gern einen. Das Thema kommt immer wieder einmal auf, es wurde aber noch keine Lösung für die Anbauposition gefunden. Ob und wann wieder darüber gesprochen wird, kann ich nicht sagen.

2. Dachboden
Der Rohling ist wirklich hervorragend: kaum Schrägen, 4,5 Meter Höhe und letztlich ein großer 160qm Raum. Ein Ausbau zu Wohnzwecken würde eine Änderung der Teilungserklärung voraussetzen, da diese nur die Nutzung als "Hobbyraum" vorsieht. Nach dieser Änderung erscheint ein Ausbau prinzipiell möglich, da fast der komplette Kiez "ausgebaut" ist, meist sogar mit Aufdachterrassen. In jedem Fall sofort machbar ist der Ausbau zum Hobbyraum: Billardplatte, Tischtenis, Atelier, Studio - hier können Sie Ihrem Bedarf Rechnung tragen. Der Einbau von Fenstern oder Terrassen ist jedoch auch als Hobbyraum NICHT möglich! Andere Ausbauarbeiten wie Isolierung, Trockenbau oder Boden scheinen jedoch (ohne Gewähr) machbar. Je nach Umfang der Planung sollte jedoch die rechtliche Situation sicherheitshalber nochmals überprüft werden. Ich halte es für möglich, das Berlin aufgrund der Wohnungsnot vielleicht sogar irgendwann einmal den Ausbau der Dächer "verpflichtet" gleich dem "Baugebot" das es mancherorts für Baulücken bereits gibt. Das Sondernutzungsrecht des Rohlings ist jedoch, ausser als "Abstellfläche" eher als Investment zu sehen und daher hier auch nur mit einem vergleichsweise günstigen Pauschalpreis im Angebotspreis inkludiert.

3. Bitte fragen Sie nur eine Besichtigung an, wenn Sie die Punkte 1&2 gelesen haben und über eine gesicherte Finanzierung verfügen.

4. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Danke.