2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
10405 Berlin - Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung:
Die luxuriöse Wohnung liegt im Seitenflügel des ersten Hinterhofes der aufwendig sanierten "Alten Knopffabrik" - mit Blick auf den schön gestalteten Innenhof.

Der historische Gebäudekomplex der "Alten Knopffabrik" in der Prenzlauer Allee 34 wurde von 1904 bis 1907 als Knopffabrik erbaut und anschließend auch als solche genutzt.

Das gesamte Objekt wurde zwischen 2005 und 2007 aufwendig komplett saniert und modernisiert und verfügt nun über 41 luxuriöse Wohnungen, sechs Dachgeschosswohnungen, eine Gewerbeeinheit, 34 Lofts und vier Dachgeschosslofts sowie 33 Tiefgaragenstellplätze.

Mit dem Fahrstuhl erreicht man direkt die hier angebotene Wohnung in der 4. Etage. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,49 auf zwei gut geschnittenen Zimmern.

Eine hochwertige Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert.

Das innenliegende große Badezimmer ist luxuriös gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

In allen Wohnräumen sowie dem Flur wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus erreichbar.

Die Wohnung ist als sehr hochwertig zu bezeichnen und sehr gepflegt. Trotz der zentralen City-Lage ist die Wohnung durch die Lage im Hinterhof sehr ruhig.

Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 1.1.2007.

Die vereinbarte Miete mit dem Mieter beträgt aktuell monatlich: 425,19 EUR zzgl. 170 EUR Betriebskostenvorauszahlung.

Die Mieten werden über einen Mietpool verwaltet.

Die jährlichen Einnahmen über den Mietpool inkl. Betriebskostenvorauszahlungen betragen: 7609,51 €

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt: 201 EUR.

Ausstattung:
- komplett sanierte und modernisierte Wohnanlage
- schön gestaltete und offene Hofsituation
- Aufzug im Treppenhaus bis zur Wohnebene
- Eichenparkett im Wohnbereich
- Markeneinbauküche
- hochwertig ausgestattetes Badezimmer
- Balkon
- Gegensprechanlage mit Video

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
*** Toplage im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg in Berlin ***

Die "Alte Knopffabrik" liegt mitten im beliebten Szenebezirk Prenzlauer Berg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Straßenbahn (Linie 12, 50, M1, M2, M13) sowie Busse fahren direkt vor der Tür und auch der U-Bahnhof Senefelderplatz ist fußläufig gut erreichbar.

Der Alexanderplatz mit dem Fernsehturm ist in Sichtweite und kann somit in kurzer Zeit erreicht werden. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in verschiedenen beliebten Shoppingcentern.

Mehrere Parkanlagen umgeben das Objekt und sind fußläufig schnell erreichbar, u.a. auch der beliebte Volkspark Friedrichshain.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Gern laden wir Sie zu der 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl der Wohnung erleben.

Da die Wohnung vermietet ist, benötigen wir vor einer realen Besichtigung einen kurzen Bonitäts-/Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung.

Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage sinken oder steigen kann. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen wollen? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 89,12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2007

Anbieter-Objekt-ID: 42460102-04948