Haus zum Verkauf €480.000 385 m²
12559 Berlin-Müggelheim

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 2015
frei ab nach Vereinbarung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Wir senden Ihnen gern das Exposé mit einem Link für den 3D-Rundgang. Im modernen Stil wurde dieses energieeffiziente Haus in Massivbauweise im Jahr 2015 errichtet und bietet mit ca. 112 m² auf zwei Etagen Platz für vier Zimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Langlebige, robuste PVC-Fliesen ziehen sich durch alle Wohnräume und schaffen fließende Übergänge und die Fußboden-heizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Der geräumige Eingangsbereich hält Platz für die Garderobe bereit und führt, neben einem tagesbelichteten Gäste Bad mit Dusche auch direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Hauswirtschaftraum, welcher sich unmittelbar zur Rechten des Eingangs befindet, beherbergt sämtliche Hausanschlüsse, einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und diversen Stauraum. Kommunikativ und elegant schließt sich die freundliche Küche zum offenen Essbereich an, welcher auch einen direkten Zugang zur umlaufenden Südwestterrasse ermöglicht. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein an den Wohnbereich angrenzendes Zimmer, welches sowohl als Arbeitsbereich als auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Über eine offene Holztreppe eröffnen sich im Obergeschoss drei angenehm geschnittene Zimmer, welche, wie auch das gesamte Erdgeschoss, mit elektrischen Rollläden bestückt sind. Das helle Dusch- und Wannenbad und eine kleine Ankleide runden das Bild der oberen Etage ab und der vom Treppenflur erreichbare Spitzboden sorgt außerdem für zusätzlichen Stauraum.

Art Energieverbrauchssausweis
· Gas, Zentralheizung
· Endenergiebedarf 67,40 kWh/(m²*a)
· Energieeffizienzklasse B
· Baujahr 2015

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ENGEL&VÖLKERS Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Nutzfläche 30 m², 2 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, 4 Schlafzimmer

12559 Berlin-Müggelheim

Die ruhige und wasserumgebene Lage sowie die angenehme Wohnsiedlung machen dieses beschauliche Objekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 385 m² zu einer begehrten Wohnadresse. Erreicht wird die Immobilie über einen Privatweg für Anlieger, welcher zu einem Anteil von ca. 181 m² Verkehrs-fläche auch dem Grundstück zugehörig ist. Der Garten befindet sich im hinteren Bereich und glänzt mit Waldausblick und einem oberirdischen Pool. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen praktischen Schuppen, welcher sich sehr gut zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartengeräten eignet. Ob mit Fahrrad oder Auto, sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Schulen in kurzer Zeit erreichbar. Besonders das Freizeitangebot in nächster Umgebung macht diese Lage sehr begehrt. Müggelheim, mit seinen ca. 6.800 Einwohnern, ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Müggelheim befindet sich im Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge und besitzt dahe reine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Buslinie 169 zum SBahnhof Köpenick mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum.Diverse Einkaufs - und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern.