Haus zum Verkauf €350.000 2689 m²
01855 Sebnitz

7,14 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1890
frei ab sofort

21 Stellplätze

16 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Leben am Rande der Sächsischen Schweiz - Skilift, Hochseilgarten, Urzeitpark und Kräutervitalbad liegen nur wenige Schritte entfernt.

Die Erfahrung zeigt, dass sich Leute aller Altergruppen gern in Sebnitz niederlassen, wenn sie zeitgemäße und komfortable Mietbedingungen vorfinden. Dieses viergeschossige, äußerst solide und top sanierte Massivhaus könnte bald zu einem der beliebtesten Wohnprojekte werden.

Auf 720 m2 stehen Ihnen aktuell 33 Zimmer für die Neugestaltung der Grundrisse zur Verfügung. Das Grundstück selbst misst eine Größe von ca. 2.700 m2 und eröffnet damit Raum für Grünflächen, Gärten, einen Spielplatz, eine Grillecke usw.

Eine erste Übersicht:

- Denkmalschutzimmobilie, ehemaliges Hauptzollamt
- massives, viergeschossiges Gebäude - bau- und ortsgeschichtlich von Bedeutung
- im Jahr 2000 aufwändig kernsaniert
- Wohnfläche ca. 720 m2 + ca. 80 m2 ausgebautes Dachgeschoss
- Nebengebäude: Bungalow mit Rampe, ca. 80 m2 - vermietet
- Garagenkomplex mit 5 Garagen sowie weiteren Pkw-Stellflächen
- Parkdeck mit 16 Stellplätzen
- zwei Zufahrten zum Grundstück
- Mieteinnahmen: derzeit ca. 5.000 Euro p.a.

Das imposante Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Unter Einhaltung aller entsprechender Vorgaben konnte so eine Immobilie von nachhaltigem Wert geschaffen werden. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

Sie betreten das Gebäude über den Vorder-, Hinter- oder Seiteneingang.

Die Eingänge zu den einzelnen Etagen können mit einem Zahlencode gesichert werden. Im Treppenhaus sowie in den sanitären Einrichtungen wurden Bewegungsmelder angebracht.

Auf jeder Etage sind mehrere WCs installiert, im 3. OG befinden sich zudem drei Duschen. Hier sind auch drei Umkleiden eingerichtet.

Raumaufteilung:

EG = 6 Zimmer
1. OG = 9 Zimmer
2. OG = 10 Zimmer
3. OG = 8 Zimmer

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Lagerräumen.

Das Ziegeldach ist gedämmt.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Im Jahr 2019 wurde das Treppenhaus modernisiert.

Heizung: Erdgas mit Warmwasserbereitung
Fenster: Holz
Fußboden: Fliesen und Linoleum
EDV und Telefon: moderne Datenverkabelung, Serverschrank, zentrale Telefonanlage
Energieklasse: C
Medien: zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss

Ein Großteil der Räume ist barrierefrei angelegt. Für den Rest dürfte eine Anpassung mit nur geringem Aufwand verbunden sein. Auf der Rückseite des Hauses könnte zudem ein Fahrstuhl errichtet werden.

Nebengebäude

Das Nebengebäude ist massiv und wurde ca. 1990 erbaut. Auch hier erfolgte die Komplettsanierung im Jahr 2000. Der Bungalow hat eine Nutzfläche von ca. 80 m2, verteilt auf 4 Räume. Das Haus ist vermietet.

Außenanlage

Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten. Über die erste Zufahrt, unmittelbar hinter dem Haupthaus, erreichen Sie den Garagenkomplex mit fünf - vermieteten - Garagen.

Über die zweite Zufahrt gelangen Sie zum oberen Parkdeck. Hier wurden 16 Stellplätze angelegt. Außerdem erfolgte eine Begrünung der Fläche mit Bäumen und Sträuchern. Um die Attraktivität des Grundstücks für potentielle Mieter zu erhöhen, wäre dieser Bereich ideal für die Anlage von Gartenabteilen, einem Spiel- und Grillplatz sowie sonstigen Gemeinschaftsplätzen.

Neben fünf Garagen sind insgesamt ca. 146 m2 Nutzfläche wie folgt vermietet:

- Nebengebäude = ca. 80 m2
- Lager in DG = ca. 48 m2
- Raum im EG = ca. 18 m2

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 5.000 Euro pro Jahr.

Exklusives Drohnenvideo: https://youtu.be/dm8nI6JX3oo

Unser Maklerbüro überstützt Sie in allen Belangen rund um Ihre Immobilie:

- Als Makler vor Ort sind wir bestens mit den regionalen und wirtschaftlichen Gegebenheiten der Stadt Sebnitz vertraut.
- Wir empfehlen Ihnen gern unsere Baupartner, mit denen wir seit Jahren erfolgreich zusammenarbeiten.
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Gesamtfläche: 880,00 m², vermietbare Fläche: 880,00 m², 4 Etagen

01855 Sebnitz

Die Lage der Immobilie

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Sebnitz, jedoch nur ca. 2 km vom Zentrum entfernt. Das ehemalige Zollamt befindet sich in einem Wohnmischgebiet, umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die nahgelegene tschechische Grenze ermöglicht Ihnen ein günstiges Einkaufen. Kriminalität ist im gesamten Umkreis kein Thema.

Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt, besuchen Sie den Urzeitpark. Ein Stück weiter befinden sich der Hochseilgarten, das Areal der Forellenschänke und ein Skilift. Nach wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem das Kräutervitalbad.

Die Stadt Sebnitz

In der Große Kreisstadt Sebnitz leben rund 10.000 Einwohner. Die idyllisch gelegene Kleinstadt mit historischem Markt sowie Bürger- und Umgebindehäusern ist vor allem als Seidenblumenstadt mit traditioneller Kunstblumenherstellung bekannt.

Sebnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Naturräumlich liegt das Stadtgebiet im Westlausitzer Hügel- und Bergland.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sind am Marktplatz vorhanden. In Sebnitz gibt es zwei Grundschulen, das Goethe-Gymnasium und eine Mittelschule.

Sebnitz ist rund 50 km von der Landeshauptstadt Dresden entfernt und über die B 6 über Neustadt-Stolpen-Dresden, über die B 172 Richtung Bad Schandau-Pirna-Dresden oder über die A4 Neustadt-Stolpen-Radeberg-Dresden angebunden. Die Bahnlinie SB 71 von Neustadt in Sachsen über Sebnitz nach Bad Schandau verkehrt heute im Zweistundentakt.