Haus zum Verkauf €269.000 520 m²
08112 Wilkau-Haßlau

Baujahr: 1886
Geschosse: 3

Bitte sehen Sie sich auch das Rundgangsvideo an.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein beziehbares, gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Wilkau-Haßlau.

Das Haus wurde 1886, in Massivbauweise, erbaut und seitdem selbstverständlich immer wieder saniert, modernisiert und renoviert.

Auf dem Objekt liegt KEIN Denkmalschutz!

Das Haus selbst ist entsprechend dem Erbauungsjahr aufgeteilt und geschnitten. So bieten alle Räume gute Raumgrößen.

Die genaue Aufteilung des Gebäudes und die Anordnung der Räume können Sie problemlos, den enthaltenen Grundrissen, entnehmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und dient unter anderem der Gasheizung als Standort. Zahlreiche Kellerräume können als Lagerräume, Werkstatt usw. genutzt werden.

Weiterhin ist das Dachgeschoss, aufgrund des hohen Kniestocks, sehr gut nutzbar. Sechs Zimmer und ein Bad sind bereits vorhanden und sofort nutzbar.

Eine besondere Erwähnung verdient der gepflegte Zustand der Immobilie. Das Objekt war stets eigentümergenutzt und wurde entsprechend pfleglich behandelt.

Bei dem Gebäude handelt sich weiterhin um einen tierfreien Nichtraucherhaushalt.

Das Grundstück besitzt eine separate Auffahrt, welche seitlich zum Haus verläuft.

Diese, mit Betonverbundpflaster befestigte Zufahrt, bietet mehrere PKW-Stellplätze, kann aber auch als Terrasse genutzt werden.

Alle relevanten Versorger, wie Trinkwasser, Abwasser, Elektro und Medien, liegen an.
Eine Sat-Schüssel ist vorhanden.

Umfassende Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, so zum Beispiel:

1990 Grundsanierung der Küche im EG sowie Einbau eines elektrischen Garagentores
Seit 1992 Einbau von Kunststofffenstern, in den Schlafbereichen auch mit Außenjalousien
1995 Einbau neuer Sanitäreinrichtungen im EG sowie Einbau neuer Fenster und Türen
1996 Neuanlegung der Hofbefestigung
1997 Einbau der Gasheizung (Viessmann)
1999 Sanierung der Gebäudefassade
2000 Einbau neuer Sicherheitshaustür mit Gegensprechanlage
2002 Badsanierung im 1.OG
2003 Küchensanierung im 1.OG
2008 Neueindeckung des Hausdaches mit Bitumenschindeln
2015 Renovierung von Wohnräumen im 1.OG und im DG
2017 Erneuerung des Warmwasserspeichers
2019 Partielle Treppenhaus Renovierung
2020 Neueindeckung des Garagendaches mit Bitumenschweißbahnen

Das vollunterkellerte Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss (mit seitlicher Massivgarage), einem Obergeschoss, einem Dachgeschoss und Spitzboden.

Die Wohnräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sind überwiegend renoviert. Dabei wurde auf qualitativ Materialien und Verbauung geachtet.

Ein absolutes Highlight ist der große Balkon mit tollem Ausblick über die Dächer von Wilkau-Haßlau.

Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Laminat, Teppiche, Dielen- und Steinböden vorhanden.

Das Objekt wird, solange nicht anders vereinbart, teilmöbliert und besenrein übergeben.

Ausreichende Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, vor und auf dem Grundstück selbst, sind vorhanden.

Das Objekt ist in einer sehr gefragten Lage von Wilkau-Haßlau gelegen. Obwohl es an einer gut ausgebauten Nebenstraße liegt, ist der Durchgangsverkehr als gering zu bezeichnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zeitnah zu erreichen.
Zwickau ist innerhalb von 15 Minuten sehr gut zu erreichen.

FAZIT:

Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem guten und soliden baulichen Zustand dar. Übliche Feuchtigkeit konnte nach Sichtprüfung nur partiell im Keller festgestellt werden.

Aufgrund des allgemeinen guten Zustandes ist, nach entsprechenden Renovierungsarbeiten, ein zeitnaher Einzug möglich.

Das große Gebäude bietet Familien ideale Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.

Durch die gute Auswahl an unterschiedlichen Räumen ist selbst bei großen Familien für genug Platz sowie Rückzugsmöglichkeiten gesorgt.

Kinder können hier in einem eher ländlich geprägten Umfeld aufwachsen und sind nicht den Belastungen und Einschränkung einer Großstadt ausgesetzt.

Die Aufteilung des Gebäudes ist für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten ausgezeichnet geeignet. Denkbar wäre die Nutzung für eine junge Familie mit Kindern.

Ebenfalls wäre die Nutzung als ein zwei Generationen- oder Parteienhaus realisierbar. Hier würde die Möglichkeit bestehen bereits erwachsene Kinder oder ältere Personen einen eignen Wohnbereich, im Erdgeschoss, zur Verfügung zu stellen.

Auch Personen, welche von zuhause aus arbeiten möchten, hätten mit dieser Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten ihren Arbeitsbereich einzurichten. Im Erdgeschoss ist ein nahezu barrierefreier Zugang als auch zeitgemäße Sanitäreinrichtungen vorhanden. Hier kann Kundschaft problemlos empfangen werden.

Die Nachbarschaft gilt durchweg als ruhig und freundlich.

Das Objekt selbst bedarf Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Elektrik ist funktional, dennoch kann über eine Erneuerung der Sicherungskästen nachgedacht werden.

SONSTIGES:

Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bzw. Dritter gemacht. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer sind vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen.

Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer, beantwortet werden können.

Ihre übersendeten Daten werden ausschließlich zur Auftragsbearbeitung genutzt. Es findet keine Weitergabe, an unberechtigte Dritte, statt.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen und für eine persönliche Beratung gern zur Verfügung.

Bei diesem Angebot fällt keine zusätzliche Käuferprovision an!

08112 Wilkau-Haßlau