Haus zum Verkauf €274.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Objektbeschreibung:
Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein klassisches Reihenhaus mit all seinen Vorzügen. Sie sind Herr über Ihre eigenen vier Wände und werden Eigentümer eines überschaubaren, aber trotzdem gut nutzbaren und schönen Gartengrundstücks.

Das Erdgeschoss bietet Ihrer Familie Platz zum Kochen, Essen und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Das Obergeschoss ohne einschränkende Schrägen ist auf 3 Zimmer und das Tageslichtbad mit Wanne aufgeteilt.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 89 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im teilausgebauten Dachboden, der nur über die Auszugtreppe zu erreichen ist, finden Sie einen zusätzlichen Raum vor, der zuletzt für eine Modeleisenbahnanlage genutzt wurde. Darüber hinaus bietet der Keller mit ca. 40 m² weitere Abstellmöglichkeiten. In der Waschküche gibt es zudem eine zusätzliche Dusche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf jedoch einer Modernisierung. Die Investitionen werden sich auszahlen, denn Sie können sich hier nach Ihren Vorstellungen ein gemütliches Heim für ihre kleine Familie schaffen und Ihre Gestaltungsideen umsetzen. Im Gerätehaus können Sie neben Ihren Gartenutensilien auch Ihre Fahrräder unterbringen.

Ihren PKW parken Sie auf öffentlichen Parkflächen in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Ausstattung:
- Reihenmittelhaus mit Vollkeller

- massive Bauweise

- WDVS Fassade (Bj. ca. 1985)

- Kunststofffenster (verschiedene Baujahre)

- Aluminiumhaustür

- Bad und Gäste-WC mit Fenster

- Fernwärmeanschluss

- pflegeleichter Garten

- elektrische Markise

- Gartengerätehaus

- Miteigentumsanteile am Zugangsweg

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BraWo Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 227 m²

Lagebeschreibung:
Der gefragte Braunschweiger Stadtteil Heidberg befindet sich im Süden der Stadt. Die Braunschweiger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, egal ob mit der Straßenbahnlinie 1 oder der Stadtbuslinie 431. Bei Berufspändlern, die den PKW nutzen, ist der Stadtteil nicht zuletzte durch die direkte und gute Anbindung an die Autobahnen A39 und A36 beliebt.

Der Stadtteil selbst verfügt über ein Einkaufzentrum mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ihre Kinder können in unmittelbarer Nähe in den Kindergarten und die Grundschule gehen. Der nahe Heidbergsee und nicht weit entfernte Südsee als Erholungsgebiete laden zum Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 158,20 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2030-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3319