Haus zum Verkauf €189.000
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

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Das unterkellerte Haus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1889 erbaut.
Die Rückseite des Objektes wurde wärmegedämmt.
Zur Zeit befinden sich in der Immobilie, zwei Wohneinheiten ( ca. 32 qm und ca. 127 qm ).
Das Haus lässt sich auch zu drei Wohneinheiten umbauen.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Wannenbad.
Die Wohnung ( 1-OG-DG ) auf 3 Ebenen, teilt sich in Schlafzimmer, Bad, Flur, Terrasse im 1.Obergeschoss, sowie Wohnzimmer , Esszimmer, offener Küchenbereich im 2.Obergeschoss auf. Eine Einbauküche sowie geschmackvolle Badezimmermöbel, sind im Kaufpreis enthalten.
Ein modernisiertes Bad mit Dusche, befindet sich im 1.OG.
Das Wohnzimmer und Schlafzimmer im 1. OG., ist mit Laminat belegt.
Im Dachgeschoß des Hauses befinden sich 1,5 Zimmer ( Teppichboden ) und ein kleines Wannenbad. Im kleinen Zimmer sind Küchenanschlüsse bereits vorhanden.
Teilweise befinden sich Isolierfenster und ältere Fenster im Haus.
Eine Gaszentralheizung wurde im Jahre 2014 eingebaut.
Die Immobilie ist unterkellert.

Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Einheit im 1.OG-DG wurde für den Verkauf frei gelassen, kann aber auf Wunsch vermietet werden.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist ein Energieausweis nicht notwendig.
Laut Denkmalschutzamt ist für Sanierungsarbeiten ein Zuschuss von 30 % der Kosten möglich, da sich das Haus im Sanierungsgebiet befindet.

Wir empfehlen dieses Haus in guter Lage zu besichtigen.

Gute Lage
Balkon
Heizung von 2014
Rückseite des Hauses gedämmt.
Keller

Das Haus befindet sich direkt im Zentrum von Helmstedt, nur ca. 150 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfes sowie Kindergarten, Schule, Krankenhaus und Ärzte sind hier vorhanden.
Regelmäßige Verkehrsverbindungen, befinden sich in Nähe der Immobilie.