3-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 84 m²
61197 Florstadt

2400 €

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Im Erstbezug nach grundlegender Sanierung und Erneuerung ist diese aussergewöhnliche 2-geschossige Wohnung für 1 bis 3 Personen perfekt. Moderne Elemente fügen sich in historische Mauern und Balkenwerke ein. Die Räume sind fließend, teils mit hohem Luftraum und gehen in den bereits angelegten Garten über. Heizung, sämtliche Leitungen, Küchenzeile, Bad, Fenster, Treppe, sowie das Dachgeschoss sind komplett neu. Alle Putz- und Deckflächen wurden aufgearbeitet oder sogar ganz erneuert. Die wohngesunden und historischen Baumaterialien verleihen dem Haus einen natürlichen Charme, wo Ihre kreativen Ideen noch genügend Raum finden! Das KFW-Effizienzhaus im Denkmal ist gut gedämmt und mit Eichenholz-Isolierglasfenstern bzw. zum Garten hin 3-fach verglast. Die moderne und effiziente Zentralheizung nutzt Pellets als regenerative Energie und wird durch die Solarthermieanlage unterstützt, d.h. es gibt keine CO2-Steuer Aufschläge.

Die Hauptwohnfläche ist ebenerdig und schwellenlos mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im EG befinden sich das historische Steinzimmer, das Bad mit Walk-in-Dusche und die 4-m hohe Wohnküche mit moderner grau-weißer Landhausküche. Über eine Anlege-Holzleiter erreichen Sie das Zwischendeck/die Galerie, die an höchster Stelle rund 1,70 m misst, zur kreativen Verwendung....
Eine bequeme, offene Eiche-Treppe erschließt das Studio im Dachgeschoss, dass bis zum First ebenfalls 4 m Höhe aufweist. Mit 5 Fenstern ist es lichtdurchflutet mit Blick auf den Garten. Alle Fenster besitzen eine integrierte Verschattungsmöglichkeit. Das historische Gebälk konnte erhalten werden, der Holzfußboden und ein Waschbecken mit Warmwasseranschluss wurden neu eingebaut. Weitere Ausstattung: Im Bad unter der Treppe ist Platz für eine Waschmaschine vorgesehen. Die nagelneue Einbauküche erhält -überwiegend mit A+ Geräten von Siemens- Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Umlufthaube, Backofen und Induktionsherd sowie Granitspüle und Eiche-Küchenarbeitsplatte (geplanter Einbau im Februar). Die Wohnräume im EG sind mit Eicheparkett und Fußbodenheizung und einem Specksteinofen ausgestattet. Integrierte Decken- und Wandleuchten in LED- Technik wurden bereits installiert. Die Terrasse ist zur Zeit noch geschottert und wird im Frühjahr mit einem Holzdeck belegt. Wir würden uns freuen, wenn Sie Spaß an Garten und Natur haben, Hochbeet und Feuerstelle warten darauf, genutzt zu werden!

Erstbezug nach Erneuerung
natürliche Baustoffe: Eiche-Parkett, Naturstein und Kalkputz
Effiziente ökologische Dämmung, z.T. 3-fach verglaste Fenster
Neues Bad mit bodengleicher Dusche
Modere Küche im Landhausstil mit Induktionfeld
Zusätzlicher Waschtisch im Studio
1 Stellplatz inklusive, Fahrrad-Abstellmöglichkeiten in Scheune
ca. 16 m² Terrasse und 60 m² Garten mit Feuerstelle + Hochbeet
Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper & Kaminofen
Energetisch saniertes Denkmalensemble
Pelletszentralheizung mit Solaranlage

Gerne werden Anfragen von Mietinteressenten beantwortet, die eine kurze Information zu Ihrer Person angeben. Eine Besichtigung der Wohnung kann aufgrund der aktuellen coronabedingten Situation nur einzeln mit Mund-/Nasenschutz erfolgen.

Anzahl Terrassen: 1

61197 Florstadt

Dieser individuelle Wohnraum in der Scheune einer ehemaligen Hofreite liegt in einem Ortsteil von Florstadt. Inmitten des Ortskerns, aber ohne Durchgangsverkehr ruhig an einer Sackgasse mit eigenem kleinen Garten. Die separate, 2-geschossige Wohnung teilt sich den Innenhof mit dem Vorderhaus. Der Eingang zu Ihrer Wohnung erfolgt über diesen Innenhof mit Ihrem Stellplatz. Das Vorderhaus im Ensemble, ein Fachwerkhaus aus dem 18. Jh., wurde ebenfalls zum Effizienzhaus im Denkmal modernisiert und 2019 bezogen.
Eine Autobahnauffahrt der A45 ist zügig in 3 km Entfernung zu erreichen, sodass Pendeln nach Gießen, Hanau oder Frankfurt gut möglich ist. Im Nahbereich von nur 2 Gehminuten fährt der Bus FB-01 nach Altenstadt oder Friedberg ab; von dort aus kann Frankfurt unter normalen Bedingungen in weiteren 25 Bahnminuten erreicht werden. Es gibt vor Ort einen Bäcker, ein Restaurant und eine Grundschule mit Kinderbetreuung. Der große Nahversorger Edeka, eine Apotheke, Drogerie-Markt sind nur 2,5 km entfernt und in den nahen Städtchen Altenstadt und Florstadt bekommt man (fast) alles! Als Freizeitaktivitäten bieten sich die nagegelegenen bekannten Fernradwege (Limes-, Vulkan-, R4-Radweg) an. Ausgedehnte Waldgebiete und Streuobstwiesen rund um den ganzen Ort laden zu langen Spaziergängen ein. Wanderwege auf den Spuren der Kelten und Römer, sowie rund um den Vogelsberg sind ausgeschildert. Weitere Hightlights in der Umgebung sind der Altenstädter Golfplatz, das Stammheimer Schloß (mit Standesamt) und der Verkehrslandeplatz Flugplatz Reichelsheim.