Haus zum Verkauf €555.500
22339 Nord - Hamburg Fuhlsbüttel

Das im Jahre 1977/78 erbaute Reihenhaus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist soweit einzugsbereit.

Die Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Waschküche, nebst Sauna, sowie einer kleinen Werkmöglichkeit. Ebenso dazu gehört der liebevoll eingerichtete Partykeller.

Im EG sind das Wohn/Kamin-, Esszimmer, sowie die Küche untergebracht. Weiterhin befindet sich dort das Gäste WC, sowie der Zugang zur Terasse und dem Garten.

In der 1. Etage ist das Badezimmer, nebst Elternschlafzimmer und einem Gäste/Kinderzimmer untergebracht.
Weiterhin befindet sich hier ein kleiner Abstellraum.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man auf einen Balkon.
Die Brüstung des Balkons wurde 2018 komplett saniert.

In der 2. Etage befindet sich ein weiteres Studio/Kinderzimmer mit einem WC und Waschbecken. HIer bietet sich des Weiteren noch eine kuschelige Schlafmöglichkeit in der 5. Etage. Ebenso ist hier der geräumige Kriechboden untergebracht.

Die Lage ist als verkehrsgünstig zu bezeichnen. Ca. 3 Minuten bis zur nächsten Busanbindung, die widerum innerhalb von 10-15 Mintuen je nach Richtung entweder
im AEZ Poppenbüttel ankommt, oder am U-Bahnhof Fühlsbüttel.
Der nach unserem Alt-Kanzler Helmuth Schmidt benannte Airport Fuhlsbüttel wäre in 6 Autominuten erreichbar. Ebenso befinden sich Ärtze, Zahnärtze, Physio-u. Pflegeeinrichtungen, sowie Restaurants in Gehentfernung. Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Ebenso der Reiterpark Rehagen und ein exclusiver Fitness- & Wellnessclub.
Weitere Sportmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Tennisplätze in Hummelbüttel, Langenhorn, Glashütte und Sasel, sowie das Naherholungs-u. Naturschutzgebiet Rehagen und Raakmoor und natürlich auch das Alstertal mit seinen verschlungenen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten.

Zu dem Haus gehört ein Einzelgarage welche ca. 200 Meter entfernt liegt, sowie entsprechende Anteile am gemeinschaftlichen Spielplatz, der Müllboxanlage und des
jeweiligen Garagenanteils für die Gebäude-u. Freiflächen.

Ein registrierter Energieausweis für Wohngebäude liegt mit der Klassifierzung:
Energiebedarf dieses Gebäudes:
D/E 131,5 KWh(m2-a)
Primärenegergiebedarf dieses Gebäudes
G 236,6 kWh(m2-a)
gültig bis 30-11-2030 selbstverständlich vor.

Das Haus verfügt über Fussbodenheizung, Warmwasseraufbereitung welche ausschliesslich über erneuerbare Engergie, also Strom versorgt wird.

So, ich hoffe damit alle relevanten Angaben getätigt zu haben und stehe für die
seriösen Kontaktaufnahmen gern zur Verfügung.

Zuschriften von Maklern sind ausdrücklich nicht erwünscht, ebenso wenig werden Anfragen nach " letzer Preis, oder so ähnlich" nicht beantwortet.

...und nun das obligatorische. Es handelt sich um einen Privatverkauf. Alle Angaben sind nach besten Wissen getätigt. Dennoch bleiben Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis für eine eventuell längere Antwortzeit.