2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 36 m²
52080 Aachen (Eilendorf), Hansmannstr. 62
bisheriger Preis €128.000

frei ab sofort
Geschoss: 3

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehört eine gebrauchte Küche, sowie Duschkabine, Durchlauferhitzer und neue Dachfensterrollos, die kostenlos in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnungen werden durch mich, den ehem Eigentümer des Hauses verkauft mit Möglichkeit zum Probewohnen/sofortigem Einzug. Die zum Verkauf stehenden Apartments wurden 2013-16 saniert. Geplanter Verkaufstermin ist August/September, Einzug ab sofort möglich.

Whg 3 (1. OG) und Whg 5 (2. OG): Kaufpreis je 190.000,- EUR, 61,64 qm und 60,94 qm. Die Wohnungen umfassen je 2 Zimmer Küche, Diele, Bad. Der aktuelle Boden wird noch getauscht vor Verkauf. Damit sich die Eigentümer nicht mehr hören als unbedingt notwendig wird auf die Holzdielen noch Trittschall + 18 mm OSB-Platte + Trittschall und Laminat gelegt/gegen Aufpreis Parkett. So ist eine bei Holzbalkendecke höchstmögliche Schallisolierung gewährleistet. Die Wohnung ist für eine 2erWG, Pärchen oder Single perfekt geeignet. Die Küche ist groß genug zur gleichzeitigen Nutzung als Eßzimmer.
-Betriebskosten 150,- EUR +25 EUR p.P.
-Kaltmiete: 500,- EUR

Whg 7 (DG): Kaufpreis 128.000,- EUR, 36,86 qm Wohnfläche entfallen auf 51,41 qm Grundfläche abzgl. Dachschrägen. Die Wohnung umfasst 1 Durchgangszimmer, 1 kleines Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad. Die Dachschräge zieht sich wie man auf dem Plan erkennen kann durch die gesamte Wohnung. Die Küche ist groß genug zur gleichzeitigen Nutzung als Eßzimmer. Es liegt Laminat. Die Wohnung ist eher für Singles geeignet. Baujahr der Wohnung ist ca. 2008, die Genehmigung als Wohnraum ist 2016 erfolgt mit der vollständigen Dachsanierung. Entsprechend ist die Wohnung perfekt Wärmeisoliert.
-Betriebskosten 100,- EUR +25 EUR p,P.
-Kaltmiete: 410,- EUR

Der gemeinsame Garten mit Grillecke gehört allen gemeinsam. Gegenüber dem Hause befindet sich ein Park mit Bänken und Wiesen zum Sitzen.

Der Verwalter kann bei Auszug die Vermietung ggfs. auch weiter übernehmen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zum Haus: Das Haus Hansmannstr. 62 wurde ca. 1920 gebaut. Seit 2013 laufen die Sanierungen:
2013 bis 2016 wurde der Großteil der Wohnungen saniert.
2014 Einbau der modernen, Zentralheizung durch die STAWAG. Entsprechend übernimmt die STWAG dafür den Service, die Wartung und alle Reparaturen bis 2029.
2016 wurde das Dach komplett kernsaniert und mit 20 cm Dämmung an die Anforderungen der aktuellen EnEV sowie die Lärmschutzverordnung angepasst und die Fassade gestrichen.
2021 wird die EG-Wohnung zu Ende umgebaut.
Sollte jemand eine oder mehrere Wohnungen als Geldanlage suchen kann der Eigentümer/Vermieter auch weiterhin die Vermietung gegen Verwaltungsgebühr übernehmen. Die aktuelle Kaltmiete ist in Eilendorf in den letzten Jahren knapp 8 % p.a. gestiegen - siehe auch die Mietspiegel für Aachen. Leerstand bestand innerhalb von 10 Jahren nicht.

Bei Auszug weiterer Mieter werden die einzelnen Wohnungen dann ebenfalls von dem Eigentümer verkauft.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei vermietet/verkauft. Der Eigentümer wird bis auf weiteres 2-3 Wohnungen im Haus behalten und auf Wunsch die Verwaltung weiter übernehmen. Der Wunsch ist es, auf keinen Fall eine externe Hausverwaltung zu engagieren sondern einen der neuen Eigentümer auf Wusch einzuarbeiten.

Das Haus wurde ca. 1930 gebaut, wird mit einem zentralen BHKW mit Gas beheizt. Im aktuellen Energieausweis aus 2018 sind allerdings noch Messergebnisse vor der Dachgeschossdämmung eingeflossen Trotzdem liegen wir hier mit 128 kWh/(m²*a) im lt. Energieausweis normalen Bereich (Energieeffizienzklasse D).

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 6,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Hansmannstr. 62
52080 Aachen (Eilendorf)

Zur Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist Eilendorf Aachens komfortabelstes Stadtviertel mit wirklich umfassenden Parkmöglichkeiten und hervorragender Autobahnanbindung an sowohl die Stadtautobahn als auch an das Aachener Kreuz.

Mit dem Zug ist man in 5 Minuten vom 5 Minuten entfernten Bahnhof Eilendorf in Aachen-Innenstadt. Studenten bekommen über das Semesterticket ein kostenloses Ticket für Bus und Bahn. RWTH Studenten benötigen 15 Minuten bis Westbahnhof/RWTH-Hauptmensa, FH Studenten sind in 5 Minuten am Hauptbahnhof. Von dem jeweiligen Bahnhof benötigt man dann zwischen 2 und 10 Miuten bis zu den jeweiligen Fakultäten. Die Züge fahren halbstündig vom Bahnhof Eilendorf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel