Haus zum Verkauf €379.000 299 m²
99869 Günthersleben-Wechmar

Zum Verkauf stehen ein Wohn- und Geschäftshaus sowie das benachbarte, zu modernisie-rende Fachwerkhaus in zentraler Ortslage von Wechmar mit ebenem und schön angelegtem, dem Flüsschen „Apfelstädt“ zugewandtem Grundstück. Wir gliedern auf in: 1) das neue Haus: Dieses besteht aus dem neu errichteten Haus. Fertigstellung 1992 mit zwei Geschäften im Erdgeschoss sowie der sich über den Geschäften befindlichen, großen Wohnetage mit ca. 189 m² Nutzfläche. Die Highlights der Wohnung sind das großzügige, individuelle Wohnzim-mer (ca. 50 m²) mit dem Kamin für gemütliche Abende als auch der Balkon über die gesamte Giebelseite. Die großen Glasfronten gestatten einen Blick ins Grüne mit Weitblick. Neben der abgewinkelten Küche stehen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche + Toilette, ein Tageslichtbad mit Dusche + Toilette sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Sie wünschen sich einen Bioteich zum Schwimmen? Diesen können wir hier präsentieren. 2009 angelegt in den Abmaßen von ca. 6 x 12 m. Dieser ist optimal gestaltet, u. a. mit Be-pflanzung, Außensitzplatz und Beleuchtung – ein Ruhesitz an lauen Sommerabenden. Die runde Grillkota (errichtet 2016) bietet Platz für bis zu 16 Personen für fröhliche Partys. Für PKWs, Boot und anderes wurde 2014 der Carport an der hinteren Grundstücksgrenze gebaut, mit einer Unterstellfläche von ca. 12 x 9 m. Ein eigener Brunnen sorgt für die Vielzahl der Pflanzen. 2) das alte Haus: Ein direkt anschließendes Fachwerkhaus, Baujahr 1934, wartet auf seine Fertigstellung. In diesem Haus sind zwei reizvolle Wohneinheiten vorhanden. Im Erdgeschoss stehen ca. 70 m², im Obergeschoss ca. 65 m² zur Verfügung. Mit den Modernisierungsmaßnahmen wurde begonnen. Auch hier sind bereits die Hausanschlüsse wie Wasser-/Abwasser gelegt, Strom erneuert, der Schornstein saniert, 2010 Holzisolierglasfenster eingebaut, die Innenraumisolierung sowie Fußbodenisolierung vorgenommen.

Die Ausstattungsdetails erhalten Sie mit Exposéanforderung.

Mitten im alten Gothaer Land, im Städte-Dreieck zwischen Erfurt, Gotha und Arnstadt gele-gen, erstreckt sich in einer fruchtbaren Talmulde entlang der Apfelstädt die Gemeinde Günthersleben-Wechmar. Sie stellt den westlichen Eingang ins Thüringer Burgenland „Drei Gleichen“ dar. Die durch den Fluss getrennten Teile der Gemeinde sind durch eine Brücke miteinander verbunden. Das Anwesen liegt im Geschäftszentrum des Ortes mit guter Nahverkehrsanbindung an das bestehende Ortsnetz. Die innerörtliche Straße ist gut ausgebaut mit beiderseitigem Bürgersteig und Parktaschen. Günthersleben-Wechmar ist über die Autobahnabfahrt Gotha der Autobahn A 4 verkehrstechnisch gut angebunden und in ca. zu 10 Fahrminuten zu erreichen. Alle Versorger und Dienstleister sind im Ort angesiedelt.

Eine Gewerbeeinheit wird als Blumengeschäft genutzt, verfügt zusätzlich über Lager und Sozialtrakt. Die Fläche beträgt ca. 64 m². Mieteinnahme/a/kalt: 300,- € Die andere Gewerbeeinheit ist an eine Pizzeria vermietet. Hier beträgt die Fläche ca. 82 m². Die Mieteinnahme/a/kalt: 425,- € Im Jahre 2003 wurde die Gemeinde Günthersleben-Wechmar, neben anderen Preisen, zum „Schönsten Dorf Thüringens“ gekürt.