Haus zum Verkauf €269.500 1674 m²
25764 Wesselburen

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5 % (zzgl. 19 % MwSt.). Die Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Baujahr: 1920
vermietet
Geschoss: 1

5 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus für Handwerker an. Das Objekt wurde 1920 in Massivbauweise erbaut und ist aktuell vermietet. Wie bereits auf den Bildern zu erkennen ist handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Handwerkerobjekt. Mit diversen Instandhaltungsmaßnamen kann das Objekt jedoch wieder aufgewertet werden. Im Inneren herrscht Sanierungs- und Renovierungsstau. Die Bäder dürfen hierbei gerne auf einen neuen Standard gehoben werden. Die Fassade kann durch eine Grundreinigung wieder in neuem Glanz erscheinen. In den Jahren 2001 und 2010 wurde die Elektrik samt Leitungen für das Obergeschoss erneuert. Der Sicherungskasten auf den aktuellen Stand gebracht worden und verfügt über sechs einzelne Zähler. Die Elektronik der Kläranlage mit Drei-Kammer-System wurde 2019 mit neuen Leitungen versehen.

Kommen wir zu der Aufteilung welche sich wie folgt darstellt:

Das Erdgeschoss bietet eine Wohneinheit mit 6,5-Zimmern, eine weitere 2-Zimmer Wohneinheit sowie eine kleine 1-Zimmer Wohnung. Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang. Der Heizungsraum mit Ölheizung und einem 4.500 Liter Tank sowie eine große Lagerfläche welche man beispielsweise zur Werkstatt umfunktionieren kann, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss haben wir eine weitere Wohneinheit verteilt auf 3 volle Zimmer zzgl. kleiner Nebenräume, Bad, Waschraum und Küche.

Insgesamt kommen wir auf eine Wohn- Nutzfläche von ca. 350 m2. (Diese Angabe ist ohne Gewähr da die Ausmessung nicht zu 100% erfolgen konnte)

Der Aufgang zum Obergeschoss führt über eine stark in die Jahre gekommene Holztreppe. Generell ist im Treppenhaus erheblicher Handlungsbedarf.

Aktuell ist das Haus komplett vermietet. Im Obergeschoss ist die Wohneinheit als WG aufgeteilt und wird zimmerweise vermietet. Bad und Küche wird durch die Bewohner gleichermaßen angemietet.

Insgesamt umfasst das Grundstück eine Gesamtgröße von 1.674 m2.

Durch die großzügige Auffahrt zur linken Seite des Hauses besteht die Möglichkeit mehrere Fahrzeuge dort zu parken. An der rechten Seite und der Zuwegung zum Garten befinden sich zwei Carports mit einer ebenfalls langen Zufahrt.

Kostenberechnung:

Kaufpreis:269.500,00 €

Wohnfläche:Ca. 350 m2 Kaufpreis pro m2=770,00 €

Nettokaltmiete:1.693,45 € pro Monat € = 1.693,45 €
Nettokaltmiete p.a. = 20.321,40 €

Kaufnebenkostenauflistung:
Notariatskosten: 1,5% des Kaufpreises = 4.042,00 €
Grundbuchkosten :0,5% des Kaufpreises = 1.347,50 €
Grunderwerbsteuer: 6,5% des Kaufpreises = 17.517,50 €

Maklercourtage:
5,95% des
Kaufpreises = 16.035,26 €


Nebenkosten gesamt: 38.942,76 €

Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten269.500,00 €+ 38.942,76=308.442,76 €

Jährliche Verwaltungskosten:3.600,00 € 3.600,00 €


Renditeberechnung:

Bruttorendite100 x Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis der Immobilie

100 x 20.321,40 € / 269.500,00 €=7,540 %


Nettorendite:(Jahresnettokaltmiete - Verwaltungskosten) / Kaufpreis inklusive Kaufnebenkosten x 100

16.721,40 € / 308.442,76 € x 100=5,421 %

Der aufgerufene Kaufpreis für das beschriebene Objekt beträgt EUR 269.500,00,--. Der Kaufpreis versteht sich zzgl. einer Courtage in Höhe von 5 % (zzgl. 19 % MwSt). Die aufgeführte Courtage ist durch den Käufer zu entrichten und bei Abschluss des rechtsgültigen Kaufvertrags (Notarvertrag) fällig. Die üblichen Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 % des Kaufpreises) und die Grunderwerbssteuer (6,5 % des KP in Schleswig-Holstein) trägt der Käufer.

25764 Wesselburen

Die Gemeinde Oesterwurth liegt zwischen Wesselburen und Neuenkirchen. Der Ort ist von Landwirtschaft und Windrädern geprägt. Im Ortsteil Jarrenwisch befindet sich ein Haltepunkt der Bahnstrecke Büsum-Heide, die in Heide von der Marschbahn nach Hamburg und Westerland abzweigt.