3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
60326 Frankfurt (Main) - Gallusviertel

Objektbeschreibung:
Beschreibung
Erfüllen Sie sich den Traum einer Immobilie mit herrlichem Blick nach Süden auf einen preisgekrönten Gemeinschaftsgarten. Oder schauen Sie nach Westen und genießen den Sonnenuntergang über dem 80.000qm großen Europagarten, der direkt hinter dem Haus liegt. Kommen Sie zur Ruhe und seien sie trotzdem in 10 Minuten am Hauptbahnhof oder in 15 Minuten an der Hauptwache. Zentral und verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Nutzen Sie die seltene Chance auf eine Wohnung aus dem Bauprojekt „Central und Park“.

Genießen Sie die Sonne auf dem großen Südbalkon, oder durch die bodentiefen Fenster. Lassen Sie in der Küche Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf – eine hochwertige Einbauküche von Alno gehört zum Angebot. Das dritte Zimmer ist ideal als Home-Office oder Kinderzimmer geeignet. Schnelles Internet (bis 1.000 Mbit) ist verfügbar.

Ihr Auto parkt sicher in der stufenlos mit dem Aufzug erreichbaren Tiefgarage und kann, falls es sich um ein Elektro-Auto handelt, an ihrer eigenen, abschließbaren Steckdose aufgeladen werden. Erledigen Sie Einkäufe direkt zu Fuß - im Umkreis von 5 Gehminuten finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Erkunden Sie die kulinarischen Angebote in der Umgebung - eine Vielzahl von kleinen Restaurants lädt zum Ausgehen ein. Ob zu Fuß, mit dem ÖPNV oder mit dem Auto - in jeder Weise wohnen sie verkehrsgünstig und zentral.
Die Wohnung gehört zum Bauprojekt Central und Park das zwischen 2012-2016 realisiert wurde.
Das Hausgeld beträgt 280,- EUR. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und steht sofort zur Verfügung. Bisher wurde sie seit Fertigstellung vom Eigentümer bewohnt.

Ausstattung:
Ausstattung

- 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer)
- Deckenhöhe in allen Räumen ca. 2,70m
- Sehr durchdachter Grundriss
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Bäder mit Dusche, eines zusätzlich mit Wannenbad
- Energieeffizienzgebäude (erbaut nach KfW-55 Standard)
- 3-fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster mit programmierbaren elektrischen Rollläden
- Großer Süd-Balkon
- Schnelles Internet über Kabel (bis zu 1.000 Mbit verfügbar)
- Alle Wohnräume mit massivem Eichenholzparkett
- Hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch in Bädern, Fluren und Küche
- Bäder mit Markenobjekten von Keramag, Kaldewei und Grohe
- Geregelte Wohnraumlüftung
- Eigener Waschmaschinenplatz im Waschkeller

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 2.5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Wohnen umgeben von Gärten und Parks. Lichtdurchflutete geräumige 3 ZKBB mit EBK zentral und ruhig. Die Wohnung liegt direkt am südlichen Rand des Europagartens. Mit dem Europaviertel auf der einen Seite – ein junges urbanes Quartier zum Wohnen und Arbeiten – und dem Gallusviertel auf der anderen Seite – ein gewachsenes Quartier mit schöner, alter Bausubstanz, viel Leben und Gastronomieangebot – haben Sie die perfekte Mischung aus Angebot und Erholung. Eine Vielzahl von Parks und Gärten sind in der direkten Umgebung: Hinter dem Haus der 80.000 qm große Europagarten, der Lotte-Specht-Park und der Gleisfeldpark, die gern von Freizeitsportlern genutzt werden, sind gleich daneben. Der Rebstockpark ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.
Das Quartier ist bestens erschlossen: Zwei Bushaltestellen sind in 2min zu Fuß erreicht sowie in wenigen Jahren eine Haltestelle der U-Bahn (U5), mit der sie in 5min am Hauptbahnhof und in 10min in der Stadtmitte sind. Nach zwei Haltestellen mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle Galluswarte. Von dort sind es nur 2min zum Hauptbahnhof und 8min zur Hauptwache. Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 5min zu Fuß.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 0.3.-20-
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 999_6547