3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
70178 Stuttgart - Stuttgart-West

Objektbeschreibung:
Die offene und gepflegte Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in einem der attraktivsten Stadtteile Stuttgarts. Geschützt parkt man sein Auto im Hinterhof. Von dort sind es nur wenige Schritte zum Eingang des Hinterhauses. Über ein paar Stufen betreten Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Der offene Grundriss ermöglicht sofort den Blick in den parkähnlichen Innenhof, welcher viel Luft und Licht herein lässt. Diesen Vorteil erlebt man sowohl in der offenen Küche, am Esstisch als auch im Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon. Zusätzlich gehören zu der Wohnung zwei fast gleich große Zimmer, die als Schlafzimmer angedacht sind und deshalb an je zwei Fenstern mit Außenrollläden zur Verdunklung ausgestattet sind. Sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ob nun für Singles, Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften, diese Aufteilung ermöglicht viele Varianten des Zusammenlebens. Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum.

Ausstattung:
- Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Hof direkt vor dem Eingang des Hinterhauses
- Abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum)
- Außenrollläden an den Fenstern der Schlafzimmer
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Abzugshaube ist im Kaufpreis enthalten
- Überdachter Balkon Richtung Osten (Sonnenaufgang) mit Blick ins Grüne
- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine
- Abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung
- Haustürsprechanlage mit Türöffner
- kein Fahrstuhl

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.048,39 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,85 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes.

Sie erreichen z.B. über die ÖPNV-Haltestellen "Schwabstraße" oder "Feuersee", die beide nur 5 Minuten entfernt sind, von der Wohnung aus in ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof, die Königsstraße oder die Universität, wobei die S-Bahn im 3 Minutentakt fährt. Den Flughafen in 29 Minuten und zu Fuß sind Sie in 20 Minuten am Hauptbahnhof und in 2 Minuten in den wunderschönen Grün- und Erholungsflächen der „Karlshöhe“. Neben romantischen Spazier- und Joggingwegen findet man hier auch liebevoll angelegte Spielplätze und einen der schönsten Biergärten Stuttgarts mit einem sensationellen Panoramablick über die gesamte Innenstadt. Zentral und grün - eine traumhafte Kombination!

Mehr Informationen finden Sie hier: https://www.stuttgart.de/rathaus/stadtbezirke/stuttgart-west/

Sonstiges:
Hausgeld 260 Euro/Monat plus 85 Euro/Monat Rücklage.
Kehrwoche und Schneeräumung erledigt eine Eigentümerin aus dem Haus.
(Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 115,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.03.2014
Gültig bis: 2024-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1863
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 143-00097