8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.499.000 196 m²
81677 München (Au-Haidhausen), Einsteinstraße 163-171

2% des beurkundeten Kaufpreises + gesetzliche MwSt.

vermietet
Geschoss: 5

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 55.000,00 EUR

+ Echtholz Parkettböden (einmal Stiftparkett in Würfelmuster und einmal Parallel verlegt)
+ Neue Fenster
+ Jeweils Zwei Balkone (Süd & Nord)
+ Praktischer geschnittene Räume
+ Separates Gäste WC
+ zu jeder Wohnung ein Kellerabteil
+ 2 Flache Tiefgaragenstellplätze

Modernisierungen am Haus:

+ Fenster zur Hofseite von 2020 / Straßenseite von 2009
+ Lift von 2016/17
+weitere Details erhalten Sie im Exposé

Eine Top Anlage- sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer ab Mitte 2021:

Hier habe ich gleich zwei 4-Zimmer Wohnungen für Sie! -Mit einem super praktischen Schnitt und ganz viel Potenzial zur Entfaltung.

Die 3 Schlafzimmer verteilen sich optimal; zwei davon sind nach Süden ausgerichtet, eines zum ruhigen Innenhof.

Mit dem hellen Lift geht es hoch in die 5. bzw. 3. Etage dieses gepflegten Mehrfamilienhauses als Teil der Prinzregentenhöfe.
Sie betreten die Wohnung durch das Entree mit reichlich Platz für eine Garderobe. Schwingbare Flügeltüren aus Holz öffnen sich in den Wohn- und Essbereich - dem Herzstück der Wohnung, denn dieser dient als Bindeglied aller Räume und bietet außerdem Austritt auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.

Die Küche schließt direkt an den Essbereich auf der Balkonseite an. Sie ist halb-offen gestaltet und kann durch eine Schiebetüre abgetrennt werden. Eine Einbauküche samt Elektrogeräte ist in beiden Wohnungen vorhanden.

Die Aufzuganlage wurde erst 2016 erneuert.
Die Fenster zum Innenhof wurden erst kürzlich im Herbst 2020 neu eingesetzt und sind niegel-nagel-neu.

In allen Wohnräumen wurde helles Parkett verlegt- in der Küche sowie in Bad und WC finden sich weiße Fliesen.

Diese Wohnung ist seit 2015 fest vermietet. Die Mieterin ist auf einen Auszug aufgrund einer möglichen Eigennutzung eingestellt.
Nach einer ordentlichen Kündigung beträgt die Frist 6 Monate.
Soll bedeuten: die Wohnung kann zum Sommeranfang 2021 frei zur Nutzung sein.


Melden Sie sich schon jetzt, vorab bei uns, um nähere Informationen zu erhalten.

Aufgrund der aktuellen Situation, werden Besichtigungen nur begrenzt und in Absprache organisiert.
Diese nur mit einer begrenzten Anzahl von Personen und mit Masken.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Nachrichten.

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 196,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,84 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.25, Distanz vom Zentrum: 2.70

Einsteinstraße 163-171
81677 München (Au-Haidhausen)

Bogenhausen im Münchner Osten, einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, erstreckt sich von Johanneskirchen und Oberföhring im Norden über die wunderschönen Villen und Anwohnerstraßen Alt-Bogenhausens bis runter zur Prinzregentenstraße.

Dieser Rohdiamant ist in einem Karree zwischen der Prinzregentenstraße und der Einsteinstraße gelegen und liegt somit genau auf der Grenze zwischen Bogenhausen und Haidhausen - die direkte Nachbarschaft nennt sich Steinhausen.

Die gebotene Infrastruktur ist optimal-schnelle Fahrten über den Mittleren Ring gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Im Karree selbst finden sich einige kleine Läden, Gastronomiebetriebe und Sportmöglichkeiten.

Zum Einkaufen bietet sich das "Einstein", nur einen Katzensprung entfernt, optimal an. Desweiteren liegt ein Biomarkt auf der Richard Strauß Straße und ein Asia-Feinkost Markt direkt um die Ecke.

Bogenhausen besticht vor allem durch reichlich Grünfläche und seiner Nähe zu den Maximliansanlagen entlang der Isar und hin zum Englischen Garten. Von kleinen Grünanlage, wie z.B. am Shakespearplatz bis hin zum nahgelegenen Böhmerwaldplatz sowie dem Denninger Anger, sorgen auch in der umliegenden Umgebung grüne Parks für einen hohen Freizeit- und Entspannungswert.

Das Prinzregentenbad läd im Sommer zu sonigen Stunden im Schwimmen im Freien ein- in den Wintermonaten wird die Eisfläche zum Treffpunkt von Nachbarn aller Altersklassen.

Weitere Freizeitangebote in der Nähe:
Das Cosimabad (ca. 12 Minuten mit dem Radl)
Der Golf Club Riem / Messestadt, BUGA See & Riemarcaden (ca. 10 Minuten Autofahrt)


Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel:

Die Linien S2, S4, S6, S8 fahren vom S- Bahnhof Leuchtenbergring ab. Die U-Bahnhöfe Böhmerwaldplatz und Prinzregentenplatz bietet zudem Anschluss an die U 4 und sind ebenfalls schnell erreichbar. Entlang der Einsteinstraße verkehrt außerdem die Tramlinie 19 (ins Stadtzentrum und nach Berg am Laim) und die Buslinie 149 (nach Zamdorf).