3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.500 64 m²
01139 Dresden (Kaditz)

Besonders genießen werden Sie Ihren großen Balkon mit Sicht über die Dächer der Großstadt und geschützt vor neugierigen Blicken der Nachbarschaft. Ab Mittag verwöhnt Sie hier die Sonne, abends beobachten Sie ganz romantisch mit Ihrem Partner bei einem Glas Rotwein das Farbspiel des Sonnenunterganges. Die große Fensterfront bringt viel Licht in das geräumige Wohn- Esszimmer. In der hochwertig eingerichteten Küche ist es leicht, Ordnung zu halten. Küchengeräte, Messer, Küchenrolle - alles hat seinen festen Platz. Im 2016 neu gestalteten Bad spürt man sofort den Fachmann, der mit vielen Ideen und außergewöhnlichen Lösungen das Kunststück geschafft hat, auf begrenztem Raum die Wünsche der Bewohner zu erfüllen. Der große Spiegel über dem eleganten Waschtisch lässt das Zimmer größer wirken. Können Sie sich vorstellen, wie hier in der Eckbadewanne bei prasselndem Regen ein Bad mit Vanillemilch zum romantischen Wellnesserlebnis wird? Das Kinderzimmer könnte ebenso perfekt als Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Zugegeben, mit schweren Einkaufstaschen könnte der Aufstieg in das dritte Obergeschoss ein paar Schweißtropfen auf die Stirn bringen. Allerdings wird sich Ihre Gesundheit garantiert über die gelegentliche Herausforderung freuen und Ihre körperliche Fitness um einiges verbessern. Leichter können Sie kaum etwas für Ihre Gesundheit tun.

Großer Balkon
Rollläden an allen Fenstern
Waschmaschinenanschluss im Bad
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Junkers Gasbrennwerttherme im Bad (2016 neu)
Kabelfernsehen

Sich über die Ohren zu verschulden und finanziell einzuschränken ist nicht Ihr Ding, aber Sie wollen endlich in etwas Eigenes investieren und Vermögen schaffen statt Miete zu zahlen? Sie suchen schon länger und ärgern sich über die viel zu hohen Immobilienpreise? Sie wünschen sich ein kleines gemütliches Heim? Ihre Immobilie soll eine kluge Investition sein, mit der Sie langfristig Kosten sparen? Ihnen ist Sicherheit wichtig und Sie haben am Monatsende lieber immer ein bisschen Geld übrig, um sich schöne Wünsche zu erfüllen?

Dann könnte der Kauf dieser gepflegten und gut geschnittenen Wohnung die beste Entscheidung Ihres Lebens werden. Sie bietet Ihnen alles, was sich eine kleine Familie wünscht.

Von außen eher unscheinbar und im Dachgeschoss gelegen sind Sie in Ihrem neuen Zuhause schon einmal vor Einbrechern sicher geschützt. Die Anlage ist gepflegt. Hier können Sie sich gemütlich auf eine Bank setzen, während Ihr Kind oder Ihr Enkelchen im Sand spielt. Zur Wohnung gehört kein Parkplatz, aber es wird immer mal wieder ein Platz zur Miete frei.
Das Haus wurde 1964 in Ziegelbauweise errichtet und 1997 komplett saniert. Die solide Bausubstanz schützt vor unerwarteten Ausgaben. In der Vergangenheit gab es jedenfalls wenig zu reparieren, wie die gut gefüllte Instandhaltungsrücklage beweist.

Sie können langfristig planen. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt und wird spätestens im März 2021 frei. Nach dem Kauf wird eine ortsübliche Miete in Höhe von 499,20 Euro KM/Monat geleistet.

Die umlagefähigen Betriebskosten lagen 2019 bei 95,95 Euro/Monat (ohne Heizkosten), die weiteren Bewirtschaftungskosten inklusive Instandhaltung bei 37,40 Euro/Monat.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 49,60 Euro.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt anteilig 4.267,62 Euro bzw. gesamt 136.570,15 Euro. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 32 Wohnungen.

Sollte die schöne Wohnung irgendwann einmal nicht mehr zu Ihnen passen, verkaufen oder vermieten Sie sie einfach wieder. Schöne, bezahlbare und gepflegte Drei-Raum-Wohnungen mit Balkon sind immer gefragt.

Ihre Fragen beantworte ich Ihnen gern per Mail. .

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2016

01139 Dresden (Kaditz)

Kaditz im Stadtbezirk Pieschen zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung aus. Auf das Auto kann man hier getrost verzichten. Sollten Sie beruflich allerdings viel unterwegs sein, schätzen Sie sicher die Nähe zur Autobahnauffahrt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Für den Abendspaziergang finden Sie bestimmt eine angenehme Route an den Elbwiesen oder in der nahe gelegenen Heide.

Entfernungen:
600 m zur S-Bahn
450 m zum Bus Linie 70 und 80
450 m Straßenbahn Linie 4
Einkaufen im Elbepark, 1 Kilometer, 10 Minuten Fußweg,
Autobahnanschluss A 4, 1 Kilometer, 5 Minuten mit PKW
Erholung Elbwiesen, 1,5 Kilometer, 17 Minuten Fußweg
Heide über Neuländer Straße, 1,5 Kilometer, 15 Minuten Fußweg
Grundschule Elbtalkinder, 1,5 Kilometer, 13 Minuten Fußweg
Gymnasium Pieschen, 3 Kilometer, 15 Minuten Straßenbahn
Bahnhof Neustadt, 4 Kilometer, 14 Minuten S-Bahn
Flughafen Dresden 35 Minuten S-Bahn, 13 Minuten mit PKW