Haus zu vermieten €1.045
Erftstadt-Lechenich! - Exklusives Wohnen mit Burgblick! Vollständig kernsaniertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in zentrumsnaher Ruhiglage (MB 4118)
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Kernsaniertes, 4-Zimmer Einfamilienhaus mit guter Aufteilung, idyllischem Burgblick in begehrter, ruhiger Lage von Erftstadt-Lechenich.
Verkehrsberuhigte Seitenstraße - nur wenige Gehminuten zum historischen Lechenicher Marktplatz und zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.
2020 kernsaniert mit neu angelegtem Garten, neuen Fenstern, neuen Oberböden, neue Bäder, Luftwärmepumpe etc.
Ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Geräumiges Wohnzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, tagesbelichtetes Bad Terrasse und Garten.
BESCHREIBUNG
Diese schicke und kernsanierte Immobilie überzeugt vor allem durch eine klare, strukturierte Aufteilung und die moderne und zeitgemäße Ausstattung.
Helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.
Für ein homogenes Erscheinungsbild sorgt das in allen Räumen verlegte, hochwertige Laminatparkett in einer aparten, hellen Farbgebung sowie die dazu optimal abgestimmten weißen Türen und Zargen.
Beim Betreten des Einfamilienhauses besticht eine breit gefächerte Sichtachse aus Esszimmer, Treppenaufgang und Wohnzimmer und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Linkerhand befindet sich die tagesbelichtete, ebenmäßig geschnittene Küche. Idealerweise grenzt ein kleiner Vorratsraum direkt an und lässt ?dies und das?mühelos verschwinden.
Das mit mehreren großformatigen Fenstern versehene Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und erlaubt direkten Zugang auf die mit einer Markise versehene Terrasse und weiter in den vollständig neu angelegten Garten. Das ebenfalls neu errichtete Gartenhaus erstrahlt in frischen Farben und bietet ausreichend Platz für allerlei Gartenmobiliar.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf Flur, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und tagesbelichtetes neues Badezimmer. Es ist deckenhoch mit großflächigen, weißen Fliesen und einer kontrastierenden Bordüre, passend zu den dunklen Bodenfliesen, versehen. Eingelassene LED-Spots setzen alles in rechte Licht. Ein praktischer großer Spiegelschrank, Hänge-WC und Badewanne mit Duschabtrennung beschreiben die moderne Ausstattung.
Beide Kinderzimmer sind gartenwärts gelegen und nahezu quadratisch geschnitten. Sie bieten ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Jeweils doppelflügelige große Fenster lassen üppig Luft und Licht hinein.
Das elterliche Schlafzimmer verfügt über die gleiche Ausstattung wie die beschriebenen Kinderzimmer. Die zum Stichweg gelegene Fensterfront beschert diesem Raum ebenfalls üppigen Lichteinfall.
Vervollständigt wird die Immobilie durch das Kellergeschoss mit Waschküche und jeder Menge Stauraum. Über die Kelleraußentreppe gelangt man außerdem in den von Gärtnerhand neu angelegten und rundherum eingefriedeten Garten mit Gartentörchen.
FAZIT
Dieses schicke, vollständig sanierte Einfamilienhaus eignet sich ideal für die anspruchsvolle Familie mit bis zu zwei Kindern die den Neubauflair und die sehr gute Lage mitten in Lechenich zu schätzen wissen. Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.
BEZUG
Die Immobilie ist bezugsfrei.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luftwärmepumpe - dezentrale Warmwasseraufbereitung! Baujahr: 2020
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor und weist einen Endenergiebedarf von 93,2 kWh/(m²*auf)
Ausgestellt am: 22.11.2020
Gültig bis: 21.11.2030
SONSTIGES
Ebenfalls neu und eingemessen steht Satellitenanschluss zur Verfügung.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,- EURO.
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur.
Die ehemalige Landesburg Lechenich, welche seit dem 16. Jahrhundert vor allem als das historische Lechenicher Schloss bekannt ist, präsentiert sich unweit gelegen.
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido?) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier - Tel: 02235-9292620 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!
Gesamtfläche: 97,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
50374 Erftstadt-Lechenich
