Etagenwohnung
1. Geschoss (Erdgeschoss)
vermietet
Objektbeschreibung:
Die Jugendstilanlage besteht aus einem schönen Vorderhaus, mit einem stilvollen
Innenhof. Die gesamte Wohnanlage ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2012 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
installiert. Letztes Jahr wurden die Wohnungen mit neuen, großen Balkonen ausgestattet.
Im Zuge dieser Arbeiten hat man die gesamte Rückfassade des Vorderhauses neu
instandgesetzt.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine 3 Zimmer, 67 m² große Gewerbe- Büroeinheit, welche an einen Pflegedienst vermietet ist.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.150,41 € = p.a. 13.804,92 €.
Der jetzige Eigentümer hat den Mietern zum 30.9.2017 gekündigt.
Diese Einheit hat einen separaten Eingang und ist mit einem vorderen sowie hinteren Garten ausgestattet. Ein Abstellraum ist in der Fläche mit enthalten.
Direkt darüber gibt es im Hochparterre rechts eine weitere, vermietete Wohneinheit mit 3 Zimmern, Wohnküche mit Balkon sowie ein Duschbad.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 63 m².
Die ursprünglichen Stilelemente wie hohe Decken, Holzdielenboden, Stuck, Altbautüren, sowie Fensterkassetten sind alle noch erhalten.
Die vorhandenen Fenster sind isolierverglast.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Dachboden.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 420,21 € = p.a. 5.042,52 €.
Es handelt sich hier um 2 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 130 m²
und einer aktuellen Jahres- Nettokaltmiete von 18.847,44 €.
Rein informativ: Im Haus wurde bereits das EG links und HP links zu einer
Wohneinheit, zwecks Eigennutzung, zusammengelegt.
Dies wäre grundsätzlich auch mit diesem Immobilienpaket möglich.
Lage:
Das Mehrfamilienhaus steht in einer zentralen und sehr beliebten Eimsbütteler
Wohnlage. Die Osterstrasse und der Heußweg mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten,
Restaurants, Boutiquen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie z.B. U-Bahn-Station Oster- bzw. Lutterothstraße, sind leicht zu Fuß zu erreichen. Hier wohnt man gerne.