Haus zum Verkauf €285.000 720 m²
92278 Illschwang

3,57% inkl. MWST aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1984
frei ab vor. August 2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

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+ Südhanglage
+ ca. 56 m² große Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang im UG
+ freundliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen
+ unterkellerte Garage
+ WC mit Dusche im EG
+ Arbeitszimmer im EG

+ Südbalkon im EG
+ Westbalkon im OG

+ Ölzentralheizung

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ACHTUNG: Besichtigung sind leider nur mit einer Person (Einzeltermin) unter Einhaltung der aktuellen Hygienevorschriften (Abstand, FFP2 Maske) möglich. Terminabstimmung bitte telefonsich.


Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer guten Wohnlage von Illschwang.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage wurde 1984 in Massivbauweise auf einem 720 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 182 m² verteilt sich mit ca. 126 m² auf die Hauptwohnung im Ergeschosss und Obergeschoss; 56 m² entfallen auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, Küche mit Vorratsraum, sowie Toilette mit Dusche auf.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein attraktives Wohn- und Esszimmer. Die Ausrichtung nach Süden lässt den den großen Raum hell und freundlich erscheinen. Ein Kaminofen sorgt für eine angenehme Stahlungswärme.
Ein überdachter Balkon bietet bei schönem Wetter ganztätig Sonne.

Über eine Treppe innerhalb des Wohnzimmers gelangt man in die obere Etage. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume und ein Badezimmer.
Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einem Westbalkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Eine Außentreppe an der Garage führt zu einer Souterrainwohnung. Diese ist mit einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad mit Dusche eingerichtet.
Weiter finden wir im Untergeschoss noch den Heizungsraum,einen Lagerraum und einen Waschkeller vor.
Eine gemütliche Grillecke an der Westseite des Grundstückes wird von einer idyllischen Baumgruppe umschlossen.

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- voraussichtlich verfügbar ab August 2021

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.30, Distanz zum Gymnasium: 9.20, Distanz zur Autobahn: 5.10

92278 Illschwang

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Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer sonnigen Südhanglage von Illschwang.

Illschwang ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und liegt inmitten herrlicher Mischwälder im Sulzbacher Bergland. Die umgebende Juralandschaft mit großen Wald- und Wiesenflächen, malerischen Dörfern und felsenreichen Bergzügen macht Illschwang zu einem beliebten Ausflugsziel für Wanderer und Moutainbiker.

In Illschwang sind ein Bäcker, Metzger, Banken, ein Allgemeinarzt, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind im nur 10 km entfernten Sulzbach-Rosenberg zu finden.

Durch die gute Lage mit Autobahnanschluss A6 erreicht man die Oberzentren Nürnberg (38. Min) und Regensburg (49. Min) problemlos.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss Nürnberg-Regensburg ist in Sulzbach-Rosenberg zu finden.