Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:
- ruhige und gute Lage
- zwei Balkone
- Garage
- Kellerraum
- hochwertige Bodenbeläge
- Tageslichtbad
- große Fensterflächen
- separate Küche
- elektrische Rollläden
Diese großzügige und helle 2-3 Zimmerwohnung bietet einer Einzelperson oder einem Paar etliche Vorteile, sich wohl zu fühlen.
In ruhiger und schöner Höhenlage von Mehlem befindet sich diese Hochparterrewohnung in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die, durch große Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räume. Der ca. 35 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich führt direkt auf den großen überdachten Balkon. Hier genießen Sie vor allem den Ausblick auf Schloss Drachenburg und den Post-Tower, der bei Nacht in beeindruckenden Farben erstrahlt. Um einen dritten Raum zu erhalten, können Sie mit wenig Aufwand den Wohnbereich in seinen alten Ursprung versetzten (siehe Grundriss).
Das geräumige und helle Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt, und bietet einen weiteren überdachten Balkon auf dem Sie die Sonnenstrahlen genießen können.
Die Küche besticht durch genügend Platz und einen praktischen Einbauschrank.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie ein großzügigen Flurbereich.
Ein Kellerraum und eine Gemeinschafts- Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab. Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ihren Pkw parken Sie bequem in der hauseigenen Garage, die über Strom, Licht und einen Wasseranschluss verfügt.
Insgesamt macht die Wohnung einen sehr gepflegten und modernisierten Eindruck. Sie können sie ohne große Renovierungsarbeiten direkt bewohnen.
360 GRAD RUNDGANG
Unter folgendem Link können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen: https://ogulo.de/13466/PM278r0k
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Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
53179 Bad Godesberg (Mehlem)
Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.