3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 76 m²
92318 Neumarkt

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Fazit

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
ca. 76 m² Wohnfläche
Terrasse mit Gartenfläche
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Vollständig renoviert

Der Erste Eindruck

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine frisch renovierte Erdgeschosswohnung im Neumarkter Stadtteil Woffenbach. Sie besticht durch den großzügigen Garten und die hellen, von Grund auf modernisierten, Räume.

Das Haus:

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1992 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet wurde. Von hier haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg, in die Neumarkter Innenstadt und auch auf die Autobahn A3 in Richtung Nürnberg und Regensburg.

Die Wohnung:

Die angebotene modern renovierte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Durch den hellen, einladenden Flur gelangen Sie in alle weiteren Räume dieses Goldstückes.

Rechter Hand befindet sich gleich das ca. 13,75 m² große Kinderzimmer. Das bodentiefe Fenster spendet Licht und lässt den Raum größer wirken. Vom Kinderzimmer aus hat man Zugang zu Garten und Terrasse.

In der ca. 6,96 m² großen Küche hat man genügend Platz für eine gemütliche Kochzeile.
Das ca. 21,24 m² große Wohnzimmer bietet Raum für eine Sofaecke sowie einen Essbereich. Die auch hier angrenzende Terrasse ist durch den darüber liegenden Balkon überdacht.

In dem ca. 16,46 m² großen Schlafzimmer hat man ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Im hellen Tageslichtbad befindet sich eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Sanitäranlagen und die Leitungen wurden, wie die restliche Wohnung, im Jahr 2020 renoviert.
Im Badezimmer, in der Küche und im Flur wurden stylische Großformatfließen in grau verlegt. In der restlichen Wohnung wurde Vinyl in Holzoptik verlegt.

Zum Vertragsobjekt gehören selbstverständlich auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der dazugehörige Garten ist kein Sondereigentum, sondern unterliegt einem Sondernutzungsrecht. Die Miete hierfür beträgt 140,00 € im Jahr. Diese ist im Hausgeld für die Wohnung in Höhe von 306,00 €/Monat enthalten.
Im Garten selbst befindet sich noch ein Holzpavillon, welcher sich im Sommer gut als Unterstand für ein Planschbecken oder ähnliches eignet.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 25,00 €/Monat.

Kaufpreis Wohnung: 235.000 €
Kaufpreis Tiefgarage: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 245.000 €

Renovierungen 2020:

Wohnungstür (Schallschutzklasse III)
neue Türzargen/Türen sowie zwei Design-Glastüren für eine schöne Belichtung
alle Fenster wurden erneuert (3-fach Verglasung, Isolier- und Schallschutzverglasung)
alle Böden (Großformatfließen und Vinyl)
das komplette Badezimmer mit allen Sanitäranlagen und Leitungen
die Elektroschalter und Steckdosen
eine vollständige Elektroprüfung wurde durchgeführt
neue Heizkörper


Weitere Bilder und Informationen schicken wir Ihnen gerne in einem Exposé.
Sehr gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie uns an.

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Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

92318 Neumarkt

Die Lage

Das Objekt befindet sich in Woffenbach, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Neumarkt i.d. Opf. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Nürnberg und Regensburg.
In Neumarkt selbst finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch verschiedenste Freizeiteinrichtungen.

In der näheren Umgebung befinden sich ebenfalls
Bäcker
Metzger
Restaurants und Gaststätten
Tierarzt
Spielplätze etc.

Entfernungen:

Nürnberg: 40 km
Regensburg: 72 km
München:152 km

Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 8 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 min