4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000
10627 Berlin - Charlottenburg

Objektbeschreibung:
Ein überaus gepflegter Eingang mit Spiegeln, klassischen Fliesen und Stuck, sowie original Jugendstilscheiben und ein eleganter Treppenläufer empfängt stilvoll Bewohner und Besucher. Für diese 4-Zimmerwohnung suchen wir einen kreativen neuen Besitzer. Hier können Sie im Zuge der notwendigen Renovierung Ihren persönlichen Geschmack verwirklichen. Viele Jahrzehnte wohnte hier ein Künstler, der die herrlichen Altbaudetails, wie historische Beschläge, Stuck an den Decken, zwei voll funktionsfähige Kachelöfen sowie Parkett und Dielenböden erhalten hat. Auf dem nach Westen ausgerichteten kleinen Sonnenbalkon können die Seele baumeln lassen.

Die alten Nachtspeicheröfen sollten einer modernen Gasetagenheizung weichen. Zusätzlich ist zu streichen und es sind die Böden in zwei Zimmern abzuschleifen. Auch sind einige Fenster von außen zu streichen. Den Zustand haben wir im Kaufpreis berücksichtigt.

Alle Wohnräume sind überaus geräumig. Es gibt ein Kaminofenzimmer mit Balkonzugang, welches durch eine Flügeltür mit einen weiteren Kaminofenzimmer verbunden ist. Beide sind vom Flur aus erreichbar. Das sehr helle Berliner Zimmer ist über einen kleinen Flur mit dem ebenfals zum offenen Hof ausgerichtete Zimmer verbunden. Von diesem Flur gelangt man in ein kürzlich erneuertes Duschbad. Mit der Morgensonne in der Küche gelingt der Start in den Tag. Stauraum bietet die praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein Keller. Der offene Hof wurde kürzlich aufwendig gestaltet.

Die Wohnung liegt im 4.OG. und verfügt über keinen Aufzug. Die Eigentümergemeinschaft besteht schon lange. Notwendige Arbeiten wurde laufend ausgeführt.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Lagebeschreibung:
Typische Charlottenburger Kiezlage zwischen Wilmersdorfer Straße und Schloss Charlottenburg. Hier brauchen Sie eigentlich kein Auto, denn alles ist für Sie leicht erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, der schöne Lietzensee, die Spree ... u.v.m. bieten die Freiheit Natur und Cityleben gleicher Maße zu erleben. In dieser Seitenstraße genießen Sie Ruhe.

S- und U-Bahnstationen, sowie verschiedene Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar. Mit dem PKW freuen Sie sich über die schnelle Anbindung an die Stadtautobahn.

Sonstiges:
Es ist KEINE Käuferprovision zu zahlen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 11-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Wesentliche Energieträger: Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 1392