5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000 154 m²
10629 Berlin (Charlottenburg), Roscherstraße 12

vermietet
Geschoss: 2

Die zum Kauf stehende vermietete Fünfzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 154,08 m² verteilen sich fünf Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad, ein separates WC, eine Abstellkammer und zwei Flure. Zudem verfügt die Wohnung über einen nach Osten ausgerichteten Balkon. Sowie über eine ebenfalls nach Osten ausgerichtete Loggia. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Zwei der insgesamt fünf Zimmer sind mit Parkett ausgestattet der Rest mit gut erhaltenen Holzdielen. Die Zimmer verfügen über klassische Stuckelemente.

Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.03.1997 bestehendes unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme betrug bis zum November 2020 € 1.456,06 nettokalt. Die ab Dezember 2020 aufgrund § 5 des Gesetzes zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG Bln) geforderte Miete beträgt € 1.329,41 nettokalt.
Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 182,00 und eine Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 121,00 , so dass sich eine Gesamtmiete von derzeit € 1.632,41 ergibt.

Das Wohnhaus Roscherstraße 12 liegt - weniger als 200 m vom Kurfürstendamm entfernt - in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der fünfgeschossige Altbau wurde im Jahre 1909 im Gründerstil erbaut und im Jahr 1996 umfassend modernisiert. Er beherbergt 28 Wohneinheiten.

Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE2.2_SE13

Roscherstraße 12
10629 Berlin (Charlottenburg)

Sowohl der Kurfürstendamm als auch das zweite Charlottenburger Zentrum, die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das gesamte attraktive Angebot der City-West, rund um den Kurfürstendamm, ist leicht erreichbar.

Neben einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen sind auch einige kulturelle Brennpunkte Berlins in diesem Bereich konzentriert. Zu nennen sind hier insbesondere die Schaubühne am Lehniner Platz, die Deutsche Oper sowie das Schillertheater an der Bismarckstraße. Über die Verlängerung der Neuen Kantstraße gelangt man zügig zu dem international bekannten Funkturm. Ebenso sind die Stadtautobahn und die AVUS schnell zu erreichen.

Durch die zentrale Lage des Hauses sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station "Adenauerplatz", die S-Bahn-Station "Charlottenburg" sowie diverse Bushaltestellen.

Trotz der zentralen innerstädtischen Situation ist der Wohnstandort Roscherstraße auch im Hinblick auf den Erholungsaspekt gut versorgt. In ca. 1 km Entfernung befinden sich der Halensee und der bekanntere Lietzensee mit Liegewiesen nebst Parkanlagen und Spaziermöglichkeiten.