Wohnung zum Verkauf €1.999.000 895 m²
25836 Garding, Kirchspiel

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.01.2021
Geschoss: 3

+ 16 Einheiten als Gesamtpaket
+ Ideal zur Ferienvermietung
+ 15 Wohnungen und großer Frühstücksraum
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Vorteilhafte Grundrisse
+ Zum Großteil Balkon o. Terrasse vorhanden
+ Soll-JNKM: ca. 132.000 €
+ Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage
+ Nähe zu St. Peter-Ording
+ Gute Verkehrsanbindung

In ruhiger Wohnlage, etwa 10 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum Gardings entfernt, präsentiert sich diese gepflegte Wohnanlage, die Ihnen 15 Wohneinheiten und eine weitere Einheit mit rund 115 m² Nutzfläche zum Erwerb im attraktiven Gesamtpakt bietet. Der Luftkurort auf der nordfriesischen Halbinsel Eiderstedt liegt nur ca. 10 km von St. Peter-Ordings feinen Sandstränden entfernt und garantiert somit ideale Voraussetzungen z.B. zur Vermietung an Urlaubsgäste.

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem rund 3.882 m² großen Grundstück. Bei einer Ferienvermietung mit einer durchschnittlichen Auslastung von 150 Tagen im Jahr bei Vermietungskosten von 55 € pro Wohnung ließen sich ca. 132.000 € Soll-Mieteinnahmen erwirtschaften.

Die einzelnen Wohnungen verteilen sich über 3 Etagen, weisen attraktive Wohnungsgrößen von 22 m² bis 112 m² auf und bieten eine akkumulierte Wohnfläche von ca. 895,81 m². Durch den Erwerb der 16 von insgesamt 22 Einheiten ergibt sich ein Miteigentumsanteil in Höhe von 7.430 von 10.000. Zudem überzeugen die Einheiten durch durchdachte Raumaufteilungen und der Großteil verfügt über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Bei der Einheit mit rund 115 m² Nutzfläche handelt es sich um einen Frühstücksraum mit Küche, der als Wohnungsteileigentum geführt wird.

Die für Garding ansprechende Mikrolage sowie die Nähe zum beliebten Seebad St. Peter-Ording tragen maßgeblich zur guten Vermietbarkeit bei. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage, Zustand und Vermietbarkeit eine rentable Investmentgelegenheit im facettenreichen Luftkurort Garding.

Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten liegen vor und werden Ihnen bei Interesse zugeschickt.

Objektnr: 1027021

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 132.000,00 EUR

Gesamtfläche: 895,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 14, 3 Etagen

25836 Garding, Kirchspiel

Die Immobilien befindet sich im Westen von Garding, einer 2.800-Einwohner-Stadt im Kreis Nordfriesland, nur etwa 10 km vom Seebad St. Peter-Ording entfernt. Garding gilt als anerkannter Luftkurort und versteht sich als einer der Kulturmittelpunkte der Halbinsel Eiderstedt, sodass Urlaubsgästen neben diversen Möglichkeiten aktiver Freizeitgestaltung ein ansprechendes Kulturprogramm geboten wird.

Nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt überzeugt die Lage der Immobilien vor allem durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen. Supermärkte, Bäckereien, 2 Apotheken sowie Einzelhändler und Dienstleister können somit bequem fußläufig erreicht werden. Verschiedene Ausgehmöglichkeiten in Form einladender Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot stehen ebenfalls vor Ort zur Verfügung.

In ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof Garding an der Strecke Husum-Bad St. Peter-Ording wird im Stundentakt von Regionalbahnen angefahren. Mit dem Auto lässt sich darüber hinaus in kürzester Zeit die Bundesstraße 202 nutzen, die über die B5 auf die Autobahn 23 führt.