3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung stellt ein ungewöhnlich attraktives Angebot dar und befindet sich im Erdgeschoss eines überaus gepflegten 12-Familienhauses.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in der Nähe des Rhein-Maas-Klinikums, am Rande der Würselener Innenstadt erbaut.

Die Wohnungen werden fast ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt.
Dies trägt zu einem hervorragenden Miteinander innerhalb der Gemeinschaft und einer nachhaltig guten Pflege des gesamten Hauses bei.
Das Gesamtobjekt und die Außenanlage präsentieren sich damit in einem sehr guten Zustand.
Zuletzt wurden beispielsweise die Haustüranlage und der umlaufende Metallzaun erneuert.

Die Wohnung selbst wurde zwischen 2010 und 2016 schrittweise modernisiert und präsentiert sich in einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung.
Im Rahmen dieser Modernisierung wurde 2016 u.a. das Badezimmer vollständig erneuert.

Raumaufteilung:

Die großzügig bemessene Wohnfläche von knapp 94 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, (ca. 38 m²), zwei Schlafzimmer (ca. 11 m² und ca. 15 m²), eine Küche, ein modernes Tageslichtbad und eine Diele mit Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC.
Der Balkon ist vom Wohnraum aus zu begehen und nach Süden ausgerichtet.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 10 m² großer Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss.

Die eigene Garage befindet sich unmittelbar neben dem Haus.
Auf Wunsch kann ein weiterer Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet werden (Verfügbarkeit vorausgesetzt).

Den Eigentümern stehen darüber hinaus ein Waschraum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen, ein Trockenraum und zwei große Gemeinschaftskeller zur Verfügung.

Der Garten hinter dem Haus kann ebenfalls von allen Bewohnern genutzt werden.

Der Aufzug führt vom Erdgeschoss bis in den Keller. Somit sind die Räume auch im Alter sehr gut erreichbar.

Das Haus wir professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 273,00. Darin enthalten sind u. a. Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterservice, Verwalter und Rücklagenzuführung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gasetagenheizungen; alle Eigentümer sind für die Kosten und die Abrechnungen selbst verantwortlich.

Es bestehen keinerlei Reparaturrückstände; zudem ist eine große Instandhaltungsrücklage angespart.

Die Wohnung kann im Laufe des Jahres 2021 nach Vereinbarung übernommen werden.

Hinweis: Der vorhandene Energieausweis ist abgelaufen. Ein aktueller Ausweis ist bereits durch die Hausverwaltung angefordert; dieser wird umgehend nachgereicht.

Weitere Einzelheiten hierzu hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Ausstattung:
•Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses
•massive Bauweise
•Aufzug im Haus vorhanden
•neuwertige Haustüranlage mit Videosystem und neuen Briefkästen
•isolierverglaste Holzrahmenfenster (Sondereigentum)
•moderne Gasetagenheizung mit zentraler WW-Bereitung
•hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne,
Waschbecken, WC und Fußbofenheizung
•Gäste-WC, ebenfalls hell gefliest
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•beide Schlafzimmer mit Teppichböden
•Badezimmer gefliest
•Grundstück und Garagenhof mit neuwertigem Metallzaun
eingefriedet

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Wohnquartier „Mauerfeldchen“ befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg.

Das Umfeld ist durch moderne, gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum shoppen ein.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 11 und WÜ1) befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2018-11-20
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC3705