4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €672.000
14532 Brandenburg - Kleinmachnow

Objektbeschreibung:
Zum privaten Verkauf steht eine fast neue 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Erstbezug April 2017) in einer Größe von 134 qm Wohn- und Nutzfläche.
Die 4 Zimmer liegen auf 2 Ebenen: im EG und auf der taghellen unteren Ebene. Jedes Zimmer hat eine eigene Terrasse oder einen Gartenzugang. Insgesamt gibt es 3 Terrassen. Das Wohnzimmer umfasst einen offenen Koch- und Ess-Bereich und hat direkten Zugang zur Terrasse. Im EG ist ein weiteres Zimmer, das gut als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Auch ein Gäste-Bad mit Dusche und WC ist im EG zu finden.

Auf der unteren Ebene ist ein ca. 20 qm und ein ca.15 qm großes Zimmer (im Moment Kinderzimmer und Schlafzimmer) sowie das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und viel Platz. Im Hauswirtschaftsraum lässt sich alles inkl. Waschmaschine und Trockner verstauen.

In den Fluren auf beiden Ebenen ist Platz für Garderobe, Schränke & Co. Auch der Raum unter der Treppe lässt sich gut nutzen, im Moment ist dort eine Kuschel- und Spiel-Welt, man kann aber auch zusätzlichen Stauraum daraus machen. Es gibt neben der Wohnungstür im EG auch einen Eingang auf der unteren Ebene: praktisch für große Möbelstücke. Grundsätzlich möglich ist auch eine Nutzung für ein stilles Gewerbe, wofür ein separater Eingang wertvoll sein könnte. Das Haus hat einen Aufzug.

Die Wohnung hat einen eigenen kleinen Garten, der die Wohnung an zwei Seiten umschließt. Dadurch ist sie für Nachbarn uneinsehbar und bietet wunderbare Aussichten ins Grüne. Direkt an den eigenen Garten schließt der Gemeinschaftsgarten an, der selten von anderen Miteigentümern benutzt wird. Es gibt einen Stellplatz (im Kaufpreis enthalten), ebenso ein Fahrradhaus. Die Anlage besteht aus zwei zeitgemäßen Stadtvillen mit je 6 Wohnungen. Dank Geothermie und hervorragender Dämmung ist die Wohnung top energieeffizient.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche hat extra hohe Oberschränke und daher viel Stauraum. Sie ist mit Miele- (Kühl-Gefrier-Kombi und Spülmaschine) und Bauknecht-Geräten (Induktionsherd, Backofen, ausziehbare, sehr leistungsfähige Abzugshaube) ausgestattet und wurde zum Erstbezug Mitte 2017 eingebaut. Eine Schwenktür lässt die Mikrowelle verschwinden.

Die Internet-Geschwindigkeit (über Kabelanschluss) ist mit 400mbit/s sehr gut, was wir gerade in den jetzigen Zeiten im Home Office sehr zu schätzen wissen. Jedes der Zimmer ist mit einer Kabel-Dose ausgestattet, das erlaubt es, den Router sehr flexibel aufzustellen.

Der Garten ist klein, aber fein und es finden sich einige idyllische Ecken. Zur Abgrenzung zur Nachbarterrasse gibt es einen bepflanzten Sichtschutz. In den letzten 2 Jahren sind zahlreiche Pflanzen eingepflanzt worden, so dass es ab Mai schön blüht. Ein solider Gartenschrank beheimatet Geräte und alles, was man so im Garten braucht.

Da die Wohnung erst 3,5 Jahre alt ist, ist alles auf dem neuesten Stand und es muss vor Einzug außer Malern nichts gemacht werden – einziehen und wohlfühlen halt.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Sehr gute Kleinmachnow-Lage am Zehlendorfer Damm (die Wohnung liegt nach hinten raus). Eine Bushaltestelle ist in der direkten Nähe. Mit dem Rad sind es 10 min zum S-Bahnhof Zehlendorf, mit dem Bus 6 min.

Für diejenigen, die Kleinmachnow nicht kennen: Es ist die grüne, kinderfreundliche Vorstadt Berlins mit allen Vorteilen der Großstadt-Nähe wie hervorragende Verbindungen nach Berlin und Potsdam und allen Vorteilen einer Kleinstadt (unkomplizierte Verwaltung, kurze und sichere Wege, gute und verfügbare Kitas und Schulen in der direkten Nachbarschaft, ruhiges und grünes Wohnumfeld, hervorragende Freizeit- und Kulturinfrastruktur, etc.). Leben im grünen Kleinmachnow, Arbeiten in Berlin ist sehr gut möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung wird gerade noch von uns selbst bewohnt und kann nach Absprache ab ca. März/April bezugsfrei übergeben werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464587.pdf (Grundriss mit Flächenangaben)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464588.pdf (Grundriss mit Flächenangaben)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 194579