Haus zum Verkauf €239.000 937 m²
18528 Bergen

Käufercourtage
7,14 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Baujahr: 1975
vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze

Der Gewerbekomplex befindet sich in einem sanierten und renovierten Zustand, wodurch Ihren Plänen nichts im Wege steht.
Beide Stockwerke des hellen und großzügig geschnittenen Hauptgebäudes können durch das Anliegen aller Medien als Wohnraum, aber auch als Bürofläche genutzt werden.
Über den langen Flur im oberen Stockwerk erreichen Sie alle Zimmer, sowie ein Bad mit Dusche und ein WC.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, sowie ein derzeit als Kreativstudio genutztes Büro, welche mit einander verbunden sind. Die Wohnung, sowie das Büro, verfügen beide ebenfalls über einen separaten Zugang.
Der Pförtner des Gebäudes wird derzeit als Gemeinschafts- und Lagerfläche genutzt.
Die dazugehörige Containeranlage eignet sich aufgrund der Dämmung, sowie der integrierten Heizung ideal zur gewerblichen Vermietung, oder zur Eigennutzung als Lager. Auch hier, können Sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im Herzen der Insel Rügen ist dieser Gewerbestandort mit Wohnraum ideal, um ein bestehendes Gewerbe zu erweitern, oder ein neues Gewerbe aufzubauen.
Der 2-stöckige Wohn- und Gewerbekomplex mit seinen 274 m² Fläche und den anliegend Containern mit 180 m² Fläche bietet dabei viel Raum für Fantasie und ist durch seine Lage perfekt an die Infrastruktur der Insel angebunden.
Auch für Investoren lohnt sich ein Blick, da mit Mieteinnahmen von 18.120€ p.a. bereits ein Faktor von ca. 13 erzielt wird, ohne, dass das Potential der Immobilie erschöpft ist.

- derzeit sind 48 m² des Obergeschosses, sowie 127m² des Erdgeschosses fest vermietet

- 71 m² des Obergeschosses befinden sich in Eigennutzung

- die Containeranlage mit 180m² ist vollvermietet

Nutzfläche: 454,00 m², 2 Etagen, modernisiert

18528 Bergen

Das Objekt befindet sich im Industriegebiet von Bergen auf Rügen, nur einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, mit direkter Anbindung an die B96 und an alle umliegenden Dörfer.
Aller herkömmlichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußgängig zu erreichen.
Durch die zentrale Lage auf der Insel Rügen, sind es in alle Himmelsrichtungen nur wenige Kilometer zum Meer und damit zum Ausflug in die umliegend gründe Natur.
Auch die Hansestadt Stralsund ist nur 20 Minuten Autofahrt entfernt und bietet viele kulturelle Möglichkeiten.