3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
01187 Dresden - Dresden-Plauen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2085146?accessKey=5f9d +++

Verkauft wird eine sehr schöne 3-Zimmer-Altbauwohnung, die sich in der 2. Etage eines sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie besonders kleinen Familien und Paaren optimale Wohnbedingungen.

Die ca. 1925 erbaute Immobilie wurden 2000 komplett saniert, wobei der Altbaucharme erhalten wurde, sodass Sie in den Genuss eines gepflegten Holzparketts, der hohen Decken und großen Fenster kommen. Die Wohnung wurde 2018 renoviert, hierbei wurden alle Räume fachmännisch tapeziert und geweißt sowie alle Silikonfugen in Bad und Küche erneuert.

Dank des durchdachten Grundrisses verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, von dem der etwa 5 m² große Balkon zu betreten ist, der Ihnen erholsame Momente im Freien und einen schönen Blick auf den gepflegten Innenhof bietet. Dieser wurde sehr aufwendig angelegt, u.a mit einer Wasserfläche und einem Pavillon. Die beiden Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen den Grundriss ideal.
Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) wurde erst im Jahr 2018 generalüberholt. Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses rundet das attraktive Angebot ab.

Die Pflege der Anlage übernehmen ein Hausreinigungs- und Winterdienst. Diese sind in dem monatlichen Hausgeld von ca. 234 € enthalten, von dem ca. 165 € bei einer Vermietung umlegbar sind.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027481

Ausstattung:
+ Universitätsnähe, verkehrsgünstige Lage
+ Komplettsanierung 2000, 2018 renoviert
+ Ruhiger Balkon zum gepflegten Innenhof
+ Holzparkett, hohe Decken, große Fenster
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WMA
+ TG-Duplex-Stellplatz, 2018 erneuert
+ Eigenes Kellerabteil
+ Bezugsfrei ab Jan. 2021
+ Denkmalgeschützes Gebäude
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 234 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.271,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und gesuchte Wohnlage im Stadtteil Plauen unweit des Dresdener Zentrums. Die Nähe zur Universität und zum nur etwa 500 m entfernten S-Bahnhof “Dresden-Plauen” macht diese Lage für die Eigennutzung und die Vermietung gleichermaßen äußerst attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten schnell erreicht, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und eine Bankfiliale. Das ca. 1,6 km entfernt liegende “Nürnberger Ei” wartet mit weiteren guten Einkaufsmöglichkeiten auf und auch die lebendige Dresdener Innenstadt ist nach nur etwa 3 km schnell erreicht. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen nur ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt und sorgen damit für ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Abgerundet wird das umfangreiche Angebot durch die TU Dresden, deren Campus nach etwa 1,3 km schnell mit dem Rad erreicht ist.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. einer Gehminute erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und der S-Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof bzw. in das Verbundnetz. Die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die Autobahn 17 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie hervorragend an das Straßennetz an.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c0095db934