3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €462.000
Hamburger Straße 2, 23619 Schleswig-Holstein - Hamberge Holstein
bisheriger Preis €418.000

Objektbeschreibung:
*VIRTUELLER RUNDGANG siehe PDF Datei unter weitere Dokumente*

Wohnung E1.7:
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung punktet nicht nur mit einer idealen Ausrichtung und hellen Räumen sondern überzeugt mit einem gelungenen Grundriss. Alle Fenster sind ausnahmslos bodentief und nach Westen oder Süden ausgerichtet.

Den Austritt auf die imposante Terrasse gewährt das offene Wohn-/ und Esszimmer. Insgesamt verfügt dieser lichtdurchflutete Raum über neun Fensterelemente, die alle gleichermaßen freien Blick ins Grüne ermöglichen.

Beim Betreten der Wohnung, begrüßt Sie zur rechten ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie linksseitig das Gäste-WC.
Der weitläufige Flur verteilt sich auf eine ca. 11,4 m² große Wohnfläche und verbindet alle Räumlichkeiten miteinander.

Neben einem Abstellraum gibt es eine praktische Garderobennische, die sich ideal für einen deckenhohen Einbauschrank eignet.
Weitere Abstellfläche findet sich in dem zur Wohnung zugehörigen Kellerraum, der barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreicht werden kann.

Zwei Schlafzimmer mit westlicher Ausrichtung sowie ein separater Ankleidebereich runden das Wohnangebot ab.

Auf der Ebene E1 (Erdgeschoss) befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Neben den oberen Geschossen der 2 Maisonettewohnungen bieten auch die übrigen 9 Wohnungen mit ihren Balkonen und Terrassen sowie teilweise eigenem Gartenanteil hohen Wohnkomfort.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis berücksichtigt sind der vollständige Innenausbau sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Eine Einbauküche ist nicht im Leistungsumfang enthalten!

Aufgrund eines umfangreichen Parkangebots, sind mindestens zwei PKW-Stellplätze pro Wohneinheit gewährleistet.

Stellplätze können käuflich erworben werden und sind oberirdisch oder in der Tiefgarage zu finden.

Ausstattung:
- hohe Energie- und Umweltstandards (KfW-55)
- Verblendsteinfassade
- barrierefrei
- großzügige Terrasse (ca. 23 m²) und Gartenanteil (SNR)
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug von der Tiefgarage in jede Etage
- Fliesen- und Vollholzparkett-/ oder Design-Bodenbeläge
- hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
- Keller (ca.6,16 m²)
- Außen- und Tiefgaragenstellplätze (gegen Aufpreis)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

*Die Kosten für einen PKW-Stellplatz belaufen sich im Außenbereich auf € 8.000,00 und für einen Tiefgaragenstellplatz im 1. oder 2. Untergeschoss auf € 25.000,00.

Hinweis:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Abbildungen können z.T. Sonderausstattungen zeigen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vsl. Frühjahr 2022
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Nutzfläche: ca. 6,16 m²

Lagebeschreibung:
Hamberge ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Im Süden angelehnt an die Niederung der Trave und im Süd-Osten an die Hansestadt Lübeck.
Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur.
Auch verfügt Hamberge seit einigen Jahren flächendeckend über eine schnelle Breitbandanbindung.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 75 von Lübeck nach Reinfeld, über die A1 gelangt man kurzer Hand nach Lübeck und Hamburg oder an die Ostsee. Mit der Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Plaza-Center, dem Citti-Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansäßigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung.

Im Dorf gibt es eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert.
Weitere Schulen finden sich in Lübeck und den benachbarten Gemeinden.

Hamberge verfügt über einen Breitensportverein. Der SV Hamberge bietet die Sportarten Kanu, Fußball, Tennis, Fitness, Tischtennis, Handball, Badminton, Yoga und Kinderturnen an. Hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung etwas Passendes dabei.

Das rund 7.770 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet (FFH-Gebiet) und begrüßt auf der gegenüberliegenden Straße das aus dem 14. Jahrhundert stammende und 2014 aufwendig sanierte, historische Wahrzeichen - die evangelisch-lutherische Kirche von Hamberge.
Im Süden des Grundstücks verläuft das Ufer der Trave und ermöglicht den zukünftigen Bewohnern einen idyllischen und unverbauten Ausblick.
Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechenden Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen.
Umgeben von Wasser, Natur und Ruhe entstehen echte Urlaubsgefühle in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges:
Vereinbaren Sie gern einen Termin mit uns in unserem Pavillon direkt auf der Baustelle, Hamburger Straße 2 in Hamberge. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Vor-Ort-Präsenzen sind:

Dienstags: 15 – 18 Uhr
Donnerstags: 15 – 18 Uhr
Sonntags: 14 – 16 Uhr

Aus aktuellem Anlass bitten wir Sie, bei vor Ort Terminen, die Hygieneregeln laut Empfehlungen des Robert Koch-Instituts einzuhalten und den nötigen Mindestabstand zu wahren.
Auf dem Baugrundstück ist das großzügige Einhalten des Mindestabstandes problemlos möglich.

Anbieter-Objekt-ID: 2019-1 MFH_E1.7