Haus zum Verkauf €295.000 520 m²
92706 Luhe-Wildenau

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1927
vermietet

Gaststätte mit ca. 133 qm Gewerbefläche
Wohnung mit ca. 121 qm Wohnfläche
Nicht ausgebauter Dachboden, bietet Potential zum Ausbau
Gasheizung
Pächter vorhanden
Teilunterkellert
Zwei Biergärten
Konzerte und andere Festlichkeiten möglich

Eine einzigartige Kapitalanlage wird Ihnen heute zum Kauf geboten! Wer träumte nicht schon einmal davon eine Rockkneipe sein Eigentum zu nennen? Natürlich sind Sie in Ihrem Leben voll eingespannt und haben keine Zeit diese selbst zu betreiben, deshalb kommt der Wirt gleich mit dazu.
Nagelneu richtete der derzeitige Wirt die Rockkneipe in Luhe, 2016, neu her und kreierte eine Atmosphäre, wie wir diese nur aus unserer Jugend kennen. Pizza, Bier und Burger bei Live Musik oder bei einem Playback von AC/DC, Pink Floyd und anderen Rocklegenden, spielend aus der modernen Haussoundtechnik.
Das Gastzimmer mit Nebenraum bietet Platz für 40 Gäste, wobei in den herrlichen Sommermonaten sich der Biergarten hinterm Haus für weitere ca. 150 Gäste anbietet und vor der Gastwirtschaft nochmals ein Biergarten für ca. 50 Gäste zum Entspannen einlädt.
Leichte Renovierungsarbeiten sind für die darüber liegende Wohnung notwendig, z. B. wäre ein neuer Farbanstrich und ein neuer Fußboden für ein gemütlicheres Wohnen von Vorteil. Das Bad ist ebenfalls bereits ca. 30 Jahre alt. Auch hier würde ein Aufhübschen zu einer frischeren Wohlfühloase die Wohnqualität deutlich erhöhen.

Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden.

As with all of my services, they are available in German and English.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400,00 EUR

Nutzfläche: 19,41 m², Gesamtfläche: 274,41 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016

92706 Luhe-Wildenau

Luhe liegt ca. 9 km südlich von Weiden mit direktem Anschluss an die A 93 (Regensburg - Hof). Bahnanschluss (Weiden - Regensburg) vorhanden. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie sportliche und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden.