1-Zimmer Wohnung zu vermieten €495 52 m²
21629 Neu Wulmstorf, Bahnhofstraße 11 a

3 Nettokaltmieten

frei
Geschoss: 2

Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (inkl. Lift) eines Wohn-/Geschäftshauses.

Nettokaltmiete € 495,00 zzgl. € 150,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung.



Flächenaufteilung:

- Ca. 52 m² - Wohnfläche
- Ca. 4 m² - Nutzfläche (Kellerraum)


Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)
- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen









Wohn-/Geschäftshaus; Baujahr 1995; Fahrstuhl im Haus; Türöffner-/Gegensprechanlage, modern/hell gefliester Eingangsbereich mit neuer Pantry-Küche (Ceranfeld, etc.); großes Wohn-/Schlafzimmer (ca. 28 m²) mit neuem Vinyl-Laminatfußboden, Wintergartenzugang sowie TV- und Telefon-Anschluss; Wintergarten mit neuem Vinyl-Laminatfußboden (ca. 8 m²); großer Süd-/West-Balkon (ca. 10 m²); modern/hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss; weiße Innentüren; Kunststofffenster; ein eigener Kellerraum; Trocken- und Fahrradkeller; Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; Kabelfernsehen.

Modernisierungen (2021):

- neue Pantry-Küche
- neue Vinyl-Laminatfußböden

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand
- beheizbarer Wintergarten vorhanden
- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung
- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1995, Energieeffizienzklasse C
- Tierhaltung nach Vereinbarung

Zentrale Wohnlage, Bahnhofstraße 11 a in 21629 Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von 1 Gehminute zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio, ein Bioladen und eine vielfältige Gastronomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de

Bahnhofstraße 11 a
21629 Neu Wulmstorf