Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1818308?accessKey=5e69 +++
Vielseitig und voller Potenzial - mit 2 unbefristet vermieteten Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer großzügigen Ausbaureserve im Dachboden eignet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 in zentraler Innenstadtlage Großenhains optimal als lukratives Anlageobjekt! Doch auch wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Fläche für Ihr eigenes Unternehmen sind, können Sie hier fündig werden und gleichzeitig durch die bereits vermieteten Wohnungen von einer attraktiven Jahresnettokaltmiete profitieren.
Auf 3 Etagen erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot: Die ca. 244 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss mit 4 eigenen Parkplätzen im Innenhof verfügt über eine hervorragend geschnittene Ladenfläche sowie einen praktischen Lagerraum im hinteren Bereich. Ab April 2021 steht die Fläche, welche aktuell als Schuhfachgeschäft genutzt wird, wieder zur Verfügung und kann erneut als Laden- oder auch Bürofläche zu einer lukrativen Jahresnettokaltmiete von ca. 16.000 € vermietet werden. Vielleicht sind Sie selbst auf der Suche nach den geeigneten Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen? Dann nutzen Sie die Chance auf eine Gewerbefläche in zentraler Lage und bauen Sie den Dachboden in Ihre Traumwohnung um. Nie war wohnen und arbeiten komfortabler - das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss zeigt sich auf beeindruckenden ca. 140 m² und überzeugt durch rustikale Holzbalken, eine unglaublich gemütliche Atmosphäre und viel Licht. Derzeit dient die Fläche als Büro und Abstellfläche, was nur eine der zahlreichen weiteren Nutzungsmöglichkeiten darstellt.
Die beiden ca. 62 m² und ca. 72 m² großen 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss des Hauses sind bereits auf unbestimmte Zeit vermietet und erwirtschaften gemeinsam inklusive der 2 zugehörigen Pkw-Stellplätze eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.736 €. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und versprechen dank gefragter Wohnungsgrößen stets eine gute Vermietbarkeit. Die Isolierfenster sind außerdem zur Straße hin mit praktischen Rollläden ausgestattet. Weitere Staufläche besteht im Gewölbekeller des Hauses.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1023520
Ausstattung:
+ Zentrale Innenstadtlage direkt am Marktplatz
+ Attraktive Gewerbefläche im EG (frei ab April 2021)
+ 2 Wohneinheiten unbefristet vermietet (1. OG)
+ Beide Wohnungen mit Balkon
+ Ausbaureserve im Dachboden (ca. 140 m²)
+ Gewölbekeller
+ Parkplätze vorhanden (2x Wohnen, 4x Gewerbe)
+ Attraktive Jahresnettokaltmiete
+ Ideal als Kapitalanlage UND zur Eigennutzung
+ Fenster zur Straßenseite mit Rollläden
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 897,44 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 530 m²
Grundstücksfläche: ca. 541,25 m²
Lagebeschreibung:
Großenhain gehört zu den ältesten Städten Sachsens und verspricht eine hohe Lebensqualität. Die ca. 18.000-Einwohner-Stadt überzeugt vor allem durch die hervorragende Anbindung ans ca. 40 km entfernte Dresden und bietet zahlreiche Vorteile wie z.B. eine unternehmerfreundliche Verwaltung und ein gutes Arbeitskräftepotential - nicht zuletzt können Sie sich auf ein angenehmes Arbeits- und Wohnumfeld freuen.
Die zentrale Innenstadtlage des hier präsentierten Wohn- und Geschäftshauses sorgt für kurze Versorgungswege und ein vielfältiges kulinarisches sowie kulturelles Angebot in unmittelbarer Nähe. Ob Supermarkt, Drogerie, Bankfiliale oder Arztpraxis: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in angenehmer Distanz und sind bequem innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Das berufliche Schulzentrum, ein Gymnasium und eine Grundschule stellen außerdem ein hervorragendes Bildungsangebot dar. Großenhain bietet weiterhin attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das Natur- und Erlebnisbad. Erholung und Natur pur lassen sich auch im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet “Großenhainer Pflege“ genießen.
Eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet wird durch zahlreiche Buslinien gewährleistet. In ca. 170 m Entfernung zur angebotenen Immobilie liegt die nächstgelegene Haltestelle “Frauenmarkt” und der ca. 500 m entfernte “Cottbuser Bahnhof” bindet im regelmäßigen Takt an den Regionalverkehr an, so besteht z.B. stündlich eine ca. 40-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof Dresden. Weiterhin führt die B101 durch Großenhain bis in die Nachbarstädte Meißen und Elsterwerda. Die A13 wird innerhalb von rund 20 Fahrminuten über die B98 erreicht.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 375ad77be8