Objektbeschreibung:
Hamburg City, die Lange Reihe & Segelboote direkt vor der Tür: diese helle frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und begeistert durch die attraktive Lage nahe der Außenalster.
Das 4-geschössige Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1956 mit 13 Wohneinheiten liegt in einer Anwohnerstraße im westlichen Teil des zentralen Stadtteils Hohenfelde. Im Sommer 2020 wurde die Außenfassade grundlegend saniert.
2020 wurden ebenfalls die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen an der Wohnung fertiggestellt. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge und Türen erneuert, eine neue Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten eingebaut und das Badezimmer modern renoviert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung:
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung wird komplett saniert und bezugsfertig übergeben.
In den Wohnräumen wurde neues hochwertiges Echtholzparkett verlegt, Küche und Badezimmer wurden mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Wände wurden feingespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen. Neue Zimmertüren und Heizkörper in freundlichem Weiß runden das moderne Bild der Wohnung ab.
Über den Hausflur betreten Sie die zentrale Diele der 63 m² großen Wohnung, von der alle Räume abgehen.
Rechterhand befindet sich die Küche, wo Sie eine neue großzügige Einbauküche mit weißen Fronten und neuen Marken-Elektrogeräten sowie Platz für eine kleine Essecke erwartet. Die hier verbauten Geräte – Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Ofen, Kühl-Gefrier-Kombi und Geschirrspüler – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es wurde dort auch Platz vorgesehen für Ihre Waschmaschine.
Von der Küche aus betreten Sie den rückwärtig gelegenen Balkon, wo Sie mit Blick ins Grüne gemütlich frühstücken oder Ihren Feierabend genießen können.
Ebenfalls nach hinten raus und damit ruhig liegt das geräumige Schlafzimmer (ca. 18 m²), das Ihnen ausreichend Platz für Ihr Bett und einen großen Schrank bietet.
Das ca. 24 m² große Wohnzimmer nach vorne lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum für einen großen Esstisch, Wohnschränke und eine gemütliche Sofa-Ecke.
Vom Flur links abgehend liegt das Badezimmer. Dieses wurde modern saniert mit weißen Wandfliesen, einer Walk-in Dusche, einem wandhängenden WC mit Soft Close-Funktion und einem modernen Handtuchheizkörper.
Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum. Daneben steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lagebeschreibung:
Urbane Naherholung mitten in Hamburg: Die Lage dieser Eigentumswohung bietet Ihnen die unschlagbare Kombination von Großstadtflair der Hamburger City in unmittelbarer Nähe der grünen Alsterwiesen.
Sport- & Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle für Läufer, Radfahrer, Ruderer und Segler gleichermaßen. Aber auch für einen Abend-Spaziergang mit Sonnenuntergang am Wasser sind die begehrten Uferanlagen der Außenalster genau der richtige Ort und Schwimmer können sich in der benachbarten Alster-Schwimmhalle austoben.
Auch die Annehmlichkeiten einer Großstadt haben Sie direkt vor der Tür: Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nahebei, für ausgedehnte Shopping-Bummel lädt die Hamburger Meile ein. Eintauchen ins Nachtleben können Sie dann in den Restaurants und Bars der nahen Langen Reihe in St. Georg. Hier befindet sich ebenso alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Frisöre, Banken, Ärzte und Apotheken.
Verkehrstechnisch sind Sie dank nahe gelegener Bushaltestellen sowie der U-Bahn Haltestelle der U1 (Lohmühlenstraße) in ca. 750 m Nähe top angebunden an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger Verkehrsverbundes. Durch die Nähe zum Hamburger Hauptbahnhof haben Sie durch die Verbindungen der Deutschen Bahn auch überregional schnellen Anschluss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogeräte und Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung (neu und unbenutzt) dient der Dekoration, kann aber nach Absprache übernommen werden.
Die Gesamtrücklage für das Haus liegt bei 101.928 EUR (Stand 31.12.2019), davon entfallen 7.636 € auf diese Wohnung.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
**Wir kaufen Ihre Immobilie, egal in welchem Zustand!**
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Kontaktieren Sie uns einfach unter https://www.paulundpaul.net/verkaufen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemaklerpaulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 183019