3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
01157 Dresden - Cotta

Objektbeschreibung:
Gelegen in einer ca. 1998 sanierten Wohnanlage aus den 1930er Jahren, überzeugt die attraktive Wohnung mit einem funktionalen Grundriss.

Ein mittlerweile selten gewordenes Merkmal ist die vom Wohnbereich separierte Wohnküche mit Balkonzugang. Der gemütliche Balkon ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Neben der Küche stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum mit ca. 6 qm zur Nutzung zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper rundet das Raumangebot ab. Ein Wohnungsschnitt, der immer gefragt ist und eine nachhaltige Vermietung garantiert!

Technisches:

Insgesamt befindet sich die Wohnanlage in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Pflege- und Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst ist langjährig an mittlerweile betagte Mieter vermietet. Im Zuge eines eventuellen Mieterwechsels empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung und Modernisierung.

Ertrag:

Die Einheit ist seit 10/2004 vermietet. Nach der letzten Mieterhöhung auf 7,79 EUR/qm - erfolgt 07/2020 - beträgt die aktuelle Jahreskaltmieteinnahme EUR 6.216,--. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 277,--, wobei hierbei EUR 209,-- auf den Mieter umlegbar sind.

Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.

Ausstattung:
- 2,5 Zimmer-Wohnung
- separate und geräumige Küche
- Tageslichtbad
- schöner Balkon
- Kellerraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.241,28 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 3,57 %.

Gesamtfläche: ca. 66,48 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66,48 m²
Nutzfläche: ca. 66,48 m²

Lagebeschreibung:
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen.

Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf

Sonstiges:
End-Energiekennwert: 129,84,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1930

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 08.02.2023
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 19910