Haus zum Verkauf €174.500
Damaschkestraße 22, 09217 Sachsen - Burgstädt

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommt dieses um 1938 errichtete Reihenmittelhaus in Burgstädt. In sehr ruhiger Wohnlage gelegen, ist dieses Objekt in jedem Bereich ausgenutzt und zu Wohnzwecken durchdacht. Der kleine, aber idyllisch angelegte Garten mit Hochbeet läd zum Entspannen ein.

Die Immobilie ist Mitte der 1990 kernsaniert und ab 2010 wurden diverse Sanierungen vorgenommen. Die Immobilie ist einzugsfertig.

Ausstattung:
Nach dem Eingangsbereich erreichen Sie über einen Flur die Küche, die Gästetoilette sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten über eine Terrasse. Die gepflegte Einbauküche aus 2010 ist im Kaufpreis mit enthalten.

Im ersten Obergeschoss haben Sie zwei geräumige Zimmer und ein etwas kleines, welches auch wieder zurpckgebaut werden könnte.

Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit in zwei Zimmer unterteilt ist.

Der Keller wurde zu DDR-Zeiten durch Durchsägen + Einbringung einer Sperre trockengelegt und der Boden zu wesentlichen Teilen mit Steinplatten ausgelegt. Die Wände des Kellers wurden durch Trockenbau oder Holzverkleidung ausgestaltet, die Stahlbalken gestrichen. Über eine Außentür erreichen Sie den Garten. Im Keller haben wir auch das Wannen- und Duschbadezimmer. Dies ist der einzig kleine Nachteil an dieser Immobilie.

Die grundlegenden Sanierungsarbeiten wurden zwischen 1990 und 2010 vorgenommen:
- Dachdeckung (Dachziegel, darunter aus heutiger Sicht geringe Dämmung)
- neue Fenster inkl. Fensterbretter und Außenjalousien im ganzen Haus (außer Dachfenster)
- neue Elektrik in allen Wohnflächen
- neue Heizungsinstallation im ganzen Haus (alle Leitungen, Heizkörper, Anschlüsse im Keller usw.)
- Bad neu gefliest, neue Wanne, neues Waschbecken, neue Dusche, neue Anschlüsse, neue Armaturen usw.
- Einbau neues WC im EG, neu gefliest usw.
- Komplettinnenverkleidung des Dachgeschosses mit Holz
- Aufarbeitung der Treppen samt Geländer
- Terrassenanbau mit neuen Platten belegt, Geländer ausgetauscht

Nach 2010 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Renovierungsarbeiten im ganzen Haus inkl. neuer Dielung im Wohnzimmer
- 2014: Neubau einer ebenerdigen Terrasse im hinteren Teil des Gartens mit Mauern und Hochbeeten aus Stein
- 2014: Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Terrasse → Einbau einer Tür und eines neuen Fensters
- 2015/16: Komplettausbau Dachgeschoss (Heizung, Elektrik, Fußböden, Einbau eines weiteren Dachfensters, neue Tür zu Arbeitszimmer, Wände [wo keine Schrägen sind] neu verputzt)
- 2019: Einbau neue Türen im Obergeschoss; Neuverputzung des gesamten Treppenhauses

Lage:
Das Objekt liegt in sehr ruhiger Wohnbebauung in begehrter Wohnlage und steht
auf 322 m² Eigentumsland. Die Umgebung ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie im oberen Bereich der Damaschkestraße mit zwei Wohnblöcken bebaut. Alle Einrichtungen sind in der Umgebung. Fussläufig in wenigen Minuten erreichen Sie einen Kindergarten sowie Schulen.

Sonstiges:
Sie suchen ein kleines Haus, ohne viel Zeit und Aufwand zu investierendes? Sie wollen nicht viel Gartenarbeit am Wochenende erledigen und lieber in ihm entspannen? Dann wartet hier wahrscheinlich Ihr neues Traumhaus auf Sie!

Aufgrund des derzeit vorherrschenden Niedrigzinsniveaus können wir Ihnen für diese Immobilie ein passendes Finanzierungsangebot
unterbreiten. Aus einer Vielzahl von Banken können wir
gemeinsam das für Sie beste Angebot auswählen.

Für eine Objektbesichtigung, auch am Wochenende, stehe ich Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Alle o.g. Daten und Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen von diesen Angaben bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend,Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Courtage:
Es wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% nach Beurkundung fällig

Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis -liegt zur Besichtigung vor-
Erstelldatum: ab 01.Mai 2014 (EnEv 2014)
Baujahr Gebäude: 1938
wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarf: -zur Besichtigung- kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: -zur Besichtigung-