Haus zum Verkauf €500.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Objektbeschreibung:
Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1974 erbaut und befindet sich in der Mitte einer ruhigen Sackgasse von Gusterath.


Im Erdgeschoss gelangen Sie über den hellen Flur zum großzügigen Wohnbereich von dem aus Sie einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Ausblick haben.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das große und helle Kaminzimmer.
Das Wohnzimmer ist teilweise mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC und eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei großzügige Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein teilmodernisiertes Badezimmer.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich derzeit eine Küche, eine barrierefreie Dusche und ein großzügiger Wohn-/Schlafraum.
Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche, ein kleiner Kellerraum, der Heizungskeller sowie eine Sauna.

Das Dach inkl. Dämmung wurde in 2014 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: 2 Bäder, Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 621 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 155,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 2030-06-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42302020