Haus zum Verkauf €640.000
01445 Sachsen - Radebeul

Objektbeschreibung:
Das ist unsere Stadtvilla - modern, hell und gepflegt -
ein luxuriös anmutendes, frei stehendes Wohngebäude, das über zwei Vollgeschosse verfügt.
Der elegante Eindruck dieses Baustils umfasst 122m² Wohnfläche und wird durch einen großen, gepflegten Garten mit Terrasse ergänzt. Durch das flach geneigte Pultdach entsteht nutzbare Wohnfläche bis in den letzten Winkel.
Klassisches Design ergänzt durch moderne Finessen prägen die Optik dieser modernen Stadthaus-Villa. Im Inneren begeistert eine optimale Raumaufteilung, hier findet alles seinen Platz.
Die Villa wurde 2012 als Einfamilienhaus errichtet und bietet auf 2 Etagen eine gehobene Ausstattungsqualität.
Licht und klare Linien prägen das stilvolle Ambiente dieses Hauses. Durch den großzügigen Grundriss und die bodengleichen Fenster erhält das Haus insgesamt Helligkeit und man hat einen herrlichen Blick über das Grundstück.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verspricht Ihnen romantische
Dinner und ungestörte Abende. Außerdem befinden sich hier die ein Arbeits-oder Gästezimmer, Küche, ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Heizanlage.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pavillon, wo Sie von gleißender Sonne und leisem Regen nicht gestört werden.
Eine geschwungene Treppe mit Tageslicht führt Sie in den Rückzugsbereich der oberen Etage.
Diese besteht aus Schlafzimmer und zwei Kinder-, Arbeits- oder Freizeiträumen sowie dem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne Dusche und zwei Waschbecken.
Der Dachboden ist teilweise begehbar und kann als Stauraum für saisonale Dinge genutzt werden.
Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Fenster teilweise mit Außenjalousien versehen.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Carports, ein Gartenhaus, ein Schuppen und ein
17 Meter tiefer Brunnen für die Gartenbewässerung.
Auf dem Dach wurde eine thermische Solaranlage für die Eigenversorgung Warmwasser installiert.

Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes zugunsten einer größeren Wohnfläche sollte nach Bauantragstellung kein Problem sein, da das Grundstück im Baujahr ursprünglich als zwei Baugrundstücke geplant und ausgeschrieben wurde.

Ausstattung:
Das wird ihnen gefallen:
+ massive Porenbeton Bauweise, leicht, mit sehr guten
Wärmedämmwerten
+ Deckenhöhe überall 2,60m
+ Fußbodenheizung
+ Viessmann-Gastherme
+ Solarthermie
+ Brunnen 17m tief
+ Masterbad mit Dusche und Whirlpool-Badewanne
+ massive Holztreppe
+ Fußböden Laminat, passend zu Fliesen und Wänden
+ Einbauküche
+ SAT-Anlage
+ große Terrasse
+ Terrassenpavillon
+ Gäste WC
+ Türen und Fenster Kunststoff weiß
+ Außenjalousien in allen Wohnräumen
+ Garten gepflegt mit ausgewählter, geschmackvoller
Gartenbepflanzung
Hier findet jeder garantiert seinen neuen Lieblingsplatz! Gute Energien sind im Kaufpreis inbegriffen.
Und so ist das ganze Haus top gepflegt in einem exzellenten Zustand und kann nach Übergabe sofort bezogen werden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.02.2021
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBILIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage
gegen Rechnung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 949 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

Lagebeschreibung:
Radebeul zählt aufgrund seiner reizvollen Lage zwischen Weinbergen und Elbauen zu den bevorzugten Wohngegenden rund um die ca. 10 km entfernt liegende Sächsische Landeshauptstadt Dresden. Charakteristisch für Radebeul sind die liebevoll restaurierten und sanierten EFH, Villen und Mehrfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken mit einer hohen Begrünung.
Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzerhäuser und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft befindet sich das zum Verkauf stehende Grundstück.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die unmittelbare Nähe Radebeuls zum Landschaftsschutzgebiet Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft.
Radebeul verfügt über ausreichend infrastrukturellen Einrichtungen; Behörden, Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie
öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn) sind gut, teilweise auch fußläufig, erreichbar. Die Autobahn A 4 mit den Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche sowie zur Autobahnanschlussstelle Dresden-Nord gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten, bis in die Dresdner Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstiges:
Die Immobilie ist neuwertig, Sie können sofort nach Übergabe einziehen. Der Übergabetermin kann individuell vereinbart werden. Wann dürfen wir Sie zu einer exklusiven Hausbesichtigung begrüßen?
Wir laden Sie auf einen Besuch in dieser schicken Villa ein.
Schreiben Sie uns oder rufen Sie an, einen Besichtigungstermin können wir kurzfristig vereinbaren.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20-258