2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.500 57 m²
04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Provisionsfrei

vermietet

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, alle Fenster sind im originalen Gründerzeit-Stil gehalten und alle Wohnräume sind mit einem optisch sehr ansprechenden Laminat ausgestattet.

Das Badezimmer ist klassisch in Weiß mit Granit fliesen und einem Einbauradio versehen. Besonderes Highlight hier ist der schöne Marmorboden, zusätzlich wurde eine Fußbodenheizung verbaut. Ein Waschmaschinenanschluss ist gegeben.

Der Küchenboden ist in Terrakotta Optik gefliest, über die Küche gelangen sie auf den Nordwest Balkon dieser lädt zum entspannten Frühstück ein und bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Der Balkon ist ausgestattet mit einer Lichtquelle und einem Stromanschluss.

Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt, daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 4.440 EUR (kalt) bzw. 6.096 EUR (warm). Die Gesamt-Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 hat die Summe von 46.771,77 EUR. Der Anteil für diese Wohnung liegt bei 1.063,65 EUR. Der Mieter behandelt die Wohnung sehr pfleglich.

Diese klassisch geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines um 1925 erbauten und in 2010 sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt knapp 58 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus befindet in einem sehr guten Zustand. Die Gegensprechanlage ist mit einem Video-System ausgestattet. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden und mit der wöchentlichen Reinigung betraut.

Mit einer zentralen Wohnlage zur Leipziger Innenstadt und dem Charme der Gründerzeit erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Leipzig.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 57,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

04157 Leipzig (Gohlis-Mitte)

Seit 2010 gehört Leipzig zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland und erfährt jährlich einen Anstieg von rund 10.000 Menschen. Damit war Leipzig zwischen 2012 und 2014 die am stärksten wachsende Großstadt Deutschlands und die tatsächliche Entwicklung übertraf jegliche Prognosen.

Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL, Amazon und Siemens ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.

Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme.

In den letzten Jahren hat sich auch das Gebiet rund um Leipzig stark gewandelt. Direkt vor der Tür - im Südraum von Leipzig- im sogenannten Leipziger Neuseenland, finden Erholungssuchende und Wassersportfans alles, wovon sie träumen. Ob Segeln, Wasserski, Rafting oder Tauchen- hier ist alles möglich!

Als i-Tüpfelchen dazu wird im Leipziger WM-Stadion, der Red-Bull-Arena, rassiger Fußball der ersten Bundesliga geboten.

Leipzig muss man einfach lieben!