Haus zum Verkauf €765.000 554 m²
55283 Nierstein

Käuferprovision 3,0 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2010

4 Stellplätze

2 Carportplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Fenster ISO Dreifachverglasung aus Holz
- Luft/Wasser-Wärmepumpe (Weishaupt)
- Pufferspeicher (Weishaupt)
- Fußbodenheizung im EG, OG und UG.
- Innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor.
- Alarmanlage mit Polizeinotruf
- Schließanlage
- Wäscheabwurf
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit innenliegender Garage wurde von dem finnischen Weltmarktführer im Blockhausbau Honka hergestellt.
Die Firma Honka bietet Holzhäuser in einer Premium Qualität an verbunden mit einem klassischen skandinavischen Design.
Das Flair des natürlichen Baumaterials Holz und die damit besondere Luftqualität können viele Eigentümer von Holz-Häusern nur bestätigen. - Besonders beliebt bei Allergikern und naturverbundenen Menschen.
Beim Betreten von diesem Honka-Haus spürt der Besucher gleich die warme und natürliche Atmosphäre von echtem Holz. Hier können Sie zur Ruhe kommen und wunderbar den Alltag hinter sich lassen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur in den offen gestalten Wohn- und Esszimmerbereich ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Teilinsellösung.
Das hier angebotene Honka-Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoß eine offene Raumgestaltung an und beeindruck durch viele Ausstattungsdetails.
Große Terrassentüren führen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoß beherbergt drei helle Schlafzimmer und ein großes Tageslicht Vollbad. Auf allen Ebenen wurde eine Fußbodenheizung integriert, die durch eine jeweilige Einzel-Steuerung noch zusätzlich pro Raum individuell reguliert werden kann.
Das Untergeschoß ist voll unterkellert und hier wurde eine innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor geschaffen. Das Untergeschoß ist mit dem gleichen Ausbaustandard hergestellt worden wie die beiden anderen Geschoße.
Hier ist neben einem Technikraum noch ein Zimmer mit zusätzlichem Duschbad geschaffen worden.
Der Technikraum umfasst die Luft-Wärmepumpe, die Alarmanlage, die Elektrik der Schließanlage und den Wäscheabwurf. Im gesamten Hause wurde eine ISO-Dreifachverglasung mit aufgelegten Sprossen eingebaut.
Der Garten ist gepflegt und hier wurde noch eine Regenwasser Zisterne für die Bewässerung des Gartens integriert. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen und gepflegten Immobilie sind und auf ein gesundes Raumklima Wert legen, dann könnte dieses Einfamilienhaus genau die richtige Wahl sein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 17.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Nutzfläche: 79,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

55283 Nierstein

Nierstein liegt am Rhein, zwischen Mainz und Worms. Nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, bietet diese Gemeinde ideale Wohn- und Naherholungsbedingungen. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und der angeschlossenen S-Bahn Verbindung, ist Nierstein dabei hervorragend in alle Himmelsrichtungen angebunden.
Die Gemeinde beheimatet heute rd. 8.000 Einwohner und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben mehreren Kindergärten finden Sie hier auch eine Grundschule und eine Realschule plus. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr erlauben eine hohe Lebensqualität und sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau. Die weit über den Ort bekannten Feierlichkeiten, wie z.B. das Winzerfest, stehen für Gemütlichkeit und rheinlandpfälzische Lebensfreude.