3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
Objektbeschreibung:
Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, welche beide über eine eigene Terrasse mit hochwertigem Bodenbelag verfügen. Im Souterrain besticht die nach Osten gerichtete Terrasse mit dem Blick auf den Alsterlauf. Direkt am eigenen Grundstück befindet sich ein Bootssteg und lädt zu einer kleinen Paddeltour auf der Alster ein. Im Erdgeschoss erstreckt sich die zweite Terrasse über die gesamte Front der Wohnung in Richtung Süden. Das zurückliegende Mehrfamilienhaus ist ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und von überwiegend Einzelhäusern umgeben. Die unverbaubare, dem Alsterlauf zugewandte Gartenseite ist nur den Eigentümern zugänglich. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Die gesamten Wohnbereiche sind mit einer Landhausdiele in moderner Eiche ausgestattet, die Hamburger Fußleiste bildet den passenden Wandanschluß. Das Bad und das Gäste-Duschbad sind gefliest. Die Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer vermittelt durch die vollseitige Verspiegelung ein großzügiges Raumgefühl. Die moderne zeitlose Küche bietet viel Stauraum, die verbauten Geräte sind von namenhaften Herstellern.
Ausstattung:
Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
2 Terrassen mit Aussensteckdose und Wasseranschluß mit hochwertigen Fussbodenbelag
- Richtung Osten im Souterrain mit Alsterblick ca. 22,5 qm
- Richtung Süden im EG ca. 27 qm
- hauseigener Bootsanleger am Grundstück mit direktem Zugang zur Alster
- Grillplatz
- Aufzug bis zu den Stellplätzen in der Tiefgarage
- Fahrradkeller
- Kellerraum 3 qm
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluß
- Energiestandard nach EnEV 2014
- Bodentiefe Fenster nach aktuellen Sicherheitsstandards
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige moderne Fensterläden
- Hohe Räume, ca. 2,70 m Deckenhöhe
- multifunktionale Video-Gegensprechanlage
- individuell steuerbare Fussbodenheizung
- Lüftungsanlage
- durchdachte Elektroinstallation
- Vollholz-Parkett Eiche Landhausdiele
- Treppe mit Vollholz belegt, abgestimmt auf den Parkettboden
- Treppenbeleuchtung in der Wand eingelassen
- Netzwerkverkabelung CAT7 in allen Räumen
- maßgefertigte deckenhohe Einbauschränke in beiden Flurbereichen
- TV-Wandanschlüsse in allen Wohnräumen
- Bad mit Badewanne und zusätzlich bodentiefer Duschanlage mit Rainshower
- Gäste-WC mit Dusche
- moderne Küche
- Küchenwand mit historischen Backstein-Riemchen belegt
Wohnfläche gesamt 125,45 qm
- Wohnung 100,7 qm
- Sondernutzungsfläche mit Terrasse unten zur Alster (östlich) ca. 22,5 qm --> 50% 11,25 qm
- Sondernutzungsfläche mit Terrasse oben (südlich) ca. 27 qm --> 50% 13,5 qm
- Nutzfläche Keller ca. 3 qm
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 €
Lagebeschreibung:
Ganz nah: Alster, Golfplätze, Duvenstedter Brook - und die City ist gut erreichbar.
Ruhige Wälder, sonnendurchflutete Wiesen, ein Leben wie auf dem Lande und dennoch in der Stadt. Geniessen Sie auf ausgedehnten Spaziergängen entlang des Alsterwanderweges oder im Duvenstedter Brook die wohltuende Ruhe und schöpfen Sie Inspiration und Kraft aus der Sie umgebenden Natur.
Sollte Ihnen der Sinn nach mehr Aktivität stehen, lassen Sie Ihr Kanu vom eigenen Bootssteg zu Wasser und paddeln auf der Alster stromab Richtung Innenstadt. Auf diesem Weg bietet sich Ihnen eine nahezu unbegrenzte Anzahl von Restaurants, Gaststätten und Haltestellen, die zum Verweilen einladen.
Sollte Ihre Leidenschaft dem Golfspielen oder Reiten gelten, könnten Sie es nicht besser treffen. Hier gilt einmal mehr, wer die Wahl hat, hat ... Den täglichen Einkauf erledigen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das Ortszentrum Duvenstedt bietet hier alles, was das Herz begehrt. Besser kann man kaum wohnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Courtage-frei von privat.
Die Wohnung ist frei lieferbar.
Bei bestehendem Interesse sind 360-Grad Aufnahmen verfügbar.
Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten und E-Mail-Adresse.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1464439.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194395
