2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Achterstraße 68, 50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
2,5 Zimmer Wohnung mit Hofnutzung für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Diese Wohnung betreten Sie über eine Brandschutztür, die im Rahmen des Aufzugeinbaus erforderlich gewesen ist. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein weißer Einbauschrank. Der Flur führt Sie der Reihe nach ins Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnzimmer. Die Kochnische, die für eine Pantryküche geeignet ist, schließt sich dem Wohnzimmer an. Das Duschbad wurde 2012 saniert und mit Fliesen ausgestattet. Der Boden im Rest der Wohnung ist mit PVC-Laminat ausgelegt. Sämtliche Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Es befindet sich ein Kellerraum auf dem Dachboden.

Die Wohnung gehört zu einer größeren Wohnanlage im Severinsviertel, die sich um ein großes, innenliegendes Hofkarree aufstellt. Insgesamt ist die Wohnanlage mit 168 Wohneinheiten in einem hervorragenden Zustand. 1959 errichtet, ist das Haus erst 2012 vollständig renoviert worden und präsentiert sich in jeder Beziehung mit modernen Wohnstandards.

Der Gebäudezustand ist exzellent: Die Generalsanierung vor acht Jahren umfasste die Erneuerung des Dachstuhls, die komplette Dämmung aller Dächer und Fassaden, die Erweiterung der Balkone, die Renovierung der Treppenhäuser, die Neugestaltung der Hauseingangsbereiche mit gläsernen Vordächern und die Aufwertung der Außenanlagen inklusive der Aufstellung überdachter Fahrrad- und Müllplatzboxen.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung:
Etagenwohnung
- Baujahr des Gebäudes 1959
- 41,82 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Bodenbeläge Designer-Vinyl, Fliesen
- PVC-Rahmen mit Isolierverglasung 1995
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Badezimmer
- Keller
- Fernwärme
- Bezugsfrei

Hausgeld & Co.
- Hausgeld 146,70 davon 21,71EUR für Instandhaltungsrücklagen
- Umlagefähige Kosten: 105,- EUR
- Instandhaltungsrücklagen 44.185,97EUR

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.954,09 €

Lagebeschreibung:
Altstadt-Süd – Heimat kölscher Herzlichkeit

Die historische Altstadt von Köln ist viel größer als der Touristenmagnet am Rhein zwischen Dom und Heumarkt. Das ist noch heute erkennbar, wenn man sich die alten Stadttore und Mauerreste ansieht, die von der mittelalterlichen Umwallung erhalten geblieben sind. Heute ist der südliche Teil der Altstadt etwas abgerückt vom Metropolentrubel und ein sehr beliebter Ort zum Wohnen, Entspannen, Feiern und Flanieren. Versorgung und verkehrliche Anbindung sind gleichwohl perfekt.

Die Severin Straße durchzieht die südliche Altstadt und bildet eine eigene kleine City, die sich bis zum Chlodwig Platz zieht, wo bereits die Südstadt beginnt. Das nachbarschaftliche Miteinander rund um die ehrwürdige Kirche Sankt Severin ist so ausgeprägt, dass man auch schlicht vom „Veedel“ spricht, wenn man das Severins Viertel meint. Gastronomie, Kultur und Brauchtum – vor allem der Karneval – haben hier ihre Hochburgen. Auch andere Viertel der südlichen Altstadt tragen die Namen ihrer romanischen Kirchen, für die Köln berühmt ist, zum Beispiel das Georgs-, das Kapitol- und das Pantaleonsviertel. Seit der Rheinauhafen zu einem hypermodernen Wohn- und Geschäftsviertel ausgebaut ist, gibt es hier eine Rheinfront mit besonderem Format.

Ihre Wohnung liegt im Herzen des Stadtteils nahe der Severin Straße und damit besonders günstig, denn hier erreichen Sie alles, was Sie brauchen, in wenigen Fußminuten: Geschäfte, Kneipen und Restaurants, Ärzte, Schulen, Museen und Kultureinrichtungen wie das berühmte Haus Stollwerck. Stadtbahn und Busse halten fast vor der Haustür und bringen Sie an jeden Ort der Stadt. Vor allem aber lebt hier ein sehr herzlicher, offener und fröhlicher Menschenschlag. Wir wagen die Prognose, dass Sie innerhalb kürzester Zeit zum Kölner Inventar gehören und nie wieder wegziehen wollen.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Hüseyin Ucal. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 8,5 % zu rechnen (2 % Notar- und Gebührenkosten sowie 6,5% Grunderwerbsteuer).

Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen nach virtueller Vorabbesichtigung gerne unter 0221-29887120.
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

***Citak Immobilien e.K. - Selbständiger Vertriebspartner der Vonovia SE***
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 9321-013